一、土地使用權(quán)市場法評(píng)估的概念是什么?

市場法的概念是將待估土地與近期已經(jīng)進(jìn)行交易的類似土地加以比較，從已進(jìn)行交易的類似土地的價(jià)格，修正得出待估土地價(jià)格的一種評(píng)估方法。市場法應(yīng)用的步驟與過程是：

1、 廣泛搜集交易資料，確定比較案例。

選取的供比較參照的交易案例，與待估土地應(yīng)具有相關(guān)性和替代性，應(yīng)符合下列要求：

(1)與待估土地用途應(yīng)相同。

(2)與待估土地交易類型應(yīng)相同。

(3)交易案理應(yīng)為正常交易或可修正為正常交易。

(4)與待估土地所處地區(qū)的區(qū)域特性及個(gè)別條件要相近。

(5)交易時(shí)間與待估土地的股價(jià)期日應(yīng)接近或可以進(jìn)行比較修正。

2、進(jìn)行交易情況的修正。

(1)有一定利害關(guān)系的主體之間的交易。

(2)交易時(shí)有特別動(dòng)機(jī)，如急于出售或購買。

(3)買方或賣方不了解市場行情。

(4)其他特殊交易情形。

3、進(jìn)行交易時(shí)間的修正。

4、進(jìn)行區(qū)域因素修正。

5、進(jìn)行個(gè)別因素修正。

6、確定待估土地評(píng)估值?？刹捎盟阈g(shù)平均法、加權(quán)平均法、中位數(shù)法或眾數(shù)法處理。

二、土地使用權(quán)證的辦理流程

(1)申請(qǐng)登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請(qǐng)書，提交申請(qǐng)人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。

(2)地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。

(3)權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進(jìn)行審核。

(4)注冊登記。填寫《土地登記卡》、《土地歸戶卡》和《土地使用證》。

(5)頒發(fā)土地證書。申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收件單》，領(lǐng)取《土地使用證》。

其實(shí)土地使用權(quán)沒有什么好評(píng)估的，人們關(guān)鍵是要評(píng)估該塊土地的價(jià)值，我們在用土地使用權(quán)入股的時(shí)候就得評(píng)估。市場評(píng)估法的概念雖然說很好理解，但是，法律上只承認(rèn)專業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估結(jié)果，采用市場法進(jìn)行評(píng)估的話，待評(píng)估的這塊土地是和其他性質(zhì)，用途相同的土地進(jìn)行比較的。

國有土地使用權(quán)抵押登記怎么辦理？

土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的比例是多少

土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類與計(jì)算的？