一、農(nóng)村宅基地的土地使用權(quán)能否贈(zèng)與他人

根據(jù)《土地管理法》及國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》、國(guó)土資源部《關(guān)于農(nóng)村宅基地管理的規(guī)定》，同一經(jīng)濟(jì)組織成員間的宅基地可以有條件流轉(zhuǎn)，但轉(zhuǎn)讓后轉(zhuǎn)讓者將不能再取得新的宅基地，受讓者也應(yīng)符合申請(qǐng)宅基地的條件。所以農(nóng)村宅基地的土地使用權(quán)可以贈(zèng)與他人，但受讓者也應(yīng)符合申請(qǐng)宅基地的條件，例如受贈(zèng)方為缺房戶、用地平方不足等，并且受讓者不能是城鎮(zhèn)居民。

二、土地使用權(quán)贈(zèng)與

一般土地使用權(quán)贈(zèng)與一般分為三種:國(guó)有土地使用權(quán)贈(zèng)與、農(nóng)民集體土地使用權(quán)贈(zèng)與、宅基地使用權(quán)贈(zèng)與。

1.國(guó)有土地使用權(quán)贈(zèng)與

國(guó)有土地使用權(quán)是大多是指國(guó)有土地的使用者依法利用該土地并取得相應(yīng)收益的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)贈(zèng)與方式有分為劃撥、出讓、出租、入股等。有償贈(zèng)與的國(guó)有土地使用權(quán)一般按照依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承等方式贈(zèng)與,劃撥土地使用權(quán)在贈(zèng)與中補(bǔ)繳或抵交土地使用權(quán)的出讓金之后,才可以進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;

2.農(nóng)民集體土地使用權(quán)贈(zèng)

農(nóng)民集體土地使用權(quán)一般是指農(nóng)民集體土地的使用者依法利用該土地并且取得相應(yīng)的收益權(quán)利,農(nóng)民集體的土地使用權(quán)可以分為農(nóng)用土地使用權(quán)或宅基地使用權(quán)或建設(shè)用地使用權(quán)來贈(zèng)與;

3.宅基地使用權(quán)贈(zèng)與

宅基地使用權(quán)一般是指農(nóng)村居民住宅用地的使用權(quán)。建設(shè)宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦村或鎮(zhèn)的公共設(shè)施或公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。按照我國(guó)土地管理法的規(guī)定,農(nóng)用地使用權(quán)贈(zèng)與必須通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同方式取得;

三、土地使用權(quán)贈(zèng)與繳納土地出讓金嗎

1.如果以出讓方式來取得國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的話,必須按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得該相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán);

如果以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,已經(jīng)持有房屋所有權(quán)證書的人必須繳納土地出讓金;

2.以劃撥方式取得的土地使用贈(zèng)與權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

(1)該贈(zèng)與土地使用權(quán)的土地使用者為屬于公司、企業(yè)、個(gè)人和其他經(jīng)濟(jì)組織的;

(2)該土地使用權(quán)已經(jīng)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;

(3)具有地上建筑物或其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

(4)經(jīng)過有批準(zhǔn)權(quán)的政府審批的土地使用權(quán);

綜上而言，農(nóng)村宅基地的土地使用權(quán)可以贈(zèng)與他人,只要受贈(zèng)人是符合條件的，贈(zèng)與人就可以贈(zèng)與給受贈(zèng)人。但贈(zèng)與土地使用權(quán)也是需要辦理一些手續(xù)流程的，受贈(zèng)人才能擁有農(nóng)村宅基地的土地使用權(quán)，辦理完這些需要一點(diǎn)時(shí)間。

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