買房子都有一個產(chǎn)權(quán)期限，產(chǎn)權(quán)期限就是土地的使用權(quán)期限，那么關(guān)于未告知土地使用年限怎么辦?土地使用年限一般的房屋買賣合同都會規(guī)定這一項內(nèi)容，如果有遇到合同沒有規(guī)定的，可以要求賣方說明情況，如果和法律規(guī)定有出入的，可以向法院主張責任。

一、未告知土地使用年限怎么辦?

土地使用年限如果在合同中沒有規(guī)定的，可以依法向有關(guān)單位說明情況，買房是大事一定要弄清楚所有的細節(jié)問題。

房地產(chǎn)開發(fā)時間周期較長也是造成“縮水”的一個主要原因，房地產(chǎn)開發(fā)商對此有同感。他們認為，從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)開始，正常的房產(chǎn)規(guī)劃、開發(fā)和銷售等過程，一般需要兩到三年的時間，有的甚至會拖上三四年。遇到經(jīng)濟不景氣，或者開發(fā)商資金不到位、相關(guān)證件未辦齊等因素，開發(fā)周期可能延遲得更久。

如果不能辦理過戶手續(xù)，協(xié)商不成，到法院起訴，主張賣家承擔違約責任。

法律依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條：下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)依法收回土地使用權(quán)的;

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(五)權(quán)屬有爭議的;

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！吨腥A人民共和國合同法》第一百零七條：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

1、國有土地使用權(quán)的年限與商品房所有權(quán)的存續(xù)期限直接相關(guān),是構(gòu)成商品房價格的重要事實

我國立法采房地一體主義,房屋所有權(quán)的享有及行使以合法享有房屋占用土地的土地使用權(quán)為前提。我國物權(quán)法第149條規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動續(xù)期,但該法未規(guī)定自動續(xù)期時是否繳納土地出讓金。根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第40條、第41條的規(guī)定,土地使用權(quán)期滿時,土地使用者可申請續(xù)期,但應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同并支付土地使用權(quán)出讓金。同時,根據(jù)我國商品房住宅價格管理暫行辦法第5條的規(guī)定,商品房住宅價格中的成本包括征地費、拆遷安置補償費等費用,而前述費用事實上包括在土地使用權(quán)出讓價格之中。因此,商品房土地使用權(quán)的期限與土地出讓金的數(shù)額以及商品房的價格存在聯(lián)系。為確保房屋所有權(quán)的存續(xù)期限更長、防止以后可能產(chǎn)生的財產(chǎn)減少或不利益的增加,購房者選擇購買那些土地使用權(quán)剩余年限更多的商品房,是購房者維護其合法權(quán)益的重要措施,不僅在經(jīng)濟上具有合理性,而且在法律上也具有正當性。因此,國有土地使用權(quán)的期限是認購商品房預(yù)約合同以及商品房買賣本約合同中關(guān)于合同標的物的重要事實。

2、告知購房者商品房土地使用權(quán)年限是開發(fā)商應(yīng)當承擔的法定義務(wù),開發(fā)商未履行該法定義務(wù)的應(yīng)當承擔相應(yīng)的法律責任

合同法第6條、第42條的規(guī)定,當事人締結(jié)合同時應(yīng)將與訂立合同有關(guān)的重要事實告知合同相對方。因與商品房的使用價值以及所有權(quán)的存續(xù)期限直接相關(guān),國有土地使用權(quán)的年限商品房買賣中關(guān)于合同標的物的重要信息,屬于與訂立合同有關(guān)的重要事實。開發(fā)商依法負有將出售房屋的土地使用權(quán)期限這一重要事實告知購房者的附隨義務(wù)。根據(jù)房地產(chǎn)的開發(fā)周期和市場交易的實際,商品房土地使用權(quán)的期限低于法律規(guī)定的最高期限但是通常均在合理期限范圍之內(nèi)。合理期限雖具有不確定性,但如合同法第23條、94條、95條、110條

土地使用是有一定的期限的，在開發(fā)商獲得土地開始就開始計算時間，而房子真正買到手的還要計算出開發(fā)商房子的劃撥建設(shè)發(fā)售等所花費的時間，

未告知土地使用年限怎么辦?沒有規(guī)定年限也是有發(fā)生的可能的，只要出賣方?jīng)]有存在故意違法的行為，我們都可以不用太多的擔心，找到其問清楚情況，然后在將這個內(nèi)容約定到合同里面就可以了，如果存在違法目的意圖的，應(yīng)該及時舉報等。

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