一、對于劃拔地有土地使用證嗎?

有土地使用證，土地使用權劃撥是縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制，土地使用權不能進行轉(zhuǎn)讓。

劃撥國有土地使用權是國有土地使用權的一種，其特殊之處主要有兩個方面，一是權利取得的方式，因為沒有向國家支付土地使用費，屬于無償取得國有土地使用權;二是權利的期限，除有法定期限的情形外，劃撥國有土地使用權一般沒有使用期限。在此基礎上，還有一個特點，那就是權利的交易限制，劃撥國有土地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，如果土地使用者需要將劃撥土地用于交易，一是要經(jīng)過國家土地管理部門批準，二是要取得出讓國有土地使用權。劃撥國有土地使用權隨地上建筑物、附著物轉(zhuǎn)讓或以其他方式交易的，其土地收益應當上交國家。

二、劃撥土地使用權主要特征有以下幾點：

1、公益目的

劃撥土地使用權只適用于公益事業(yè)或國家重點工程項目。對此《城市房地產(chǎn)管理法》第23條明確只有下列建設用地才可以適用劃撥方式取得土地使用權：

(1)城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;

(2)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;

(3)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。從上述規(guī)定來看，在制度設計上，我國已經(jīng)將劃撥土地使用權定位在公益事業(yè)和國家重點工程建設上。

2、行政行為性

《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，“土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為?！?/p>

3、無償性

劃撥土地使用權直接由政府的批準行為產(chǎn)生，在交納征用補償安置費后即可取得土地使用權，不需要向國家交納出讓金和簽訂任何合同。只是需要進行登記以確定土地使用權的范圍并表明取得劃撥土地使用權。

4、無期限性

《城市房地產(chǎn)管理法》第22條規(guī)定，“依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！蓖恋厥褂脵嗍怯衅谙薜?，住房用地70年，到期后有償使用。

我國法律上明確規(guī)定了土地開發(fā)時的相關方式，包括出讓土地使用權和劃撥土地使用權，具體情況下還應當結(jié)合實際來進行合法的處理，特別是對于劃撥土地使用權的情況下，還可以通過一定的方式來使土地的性質(zhì)發(fā)生變化從而可以進行商業(yè)交易。

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