套房有土地使用證么，如果說是新買的房子，那房子的額開發(fā)商會(huì)提交土地使用證，如果沒有，那就直接去問開發(fā)商。如果沒有土地使用證，那就需要注意了，有可能是受騙了，要及時(shí)去調(diào)查清楚，否則到時(shí)候財(cái)房?jī)煽?，那時(shí)后悔莫及。

一，如果你是新買的商品房，那么一般情況是在開發(fā)商給你辦好產(chǎn)權(quán)證后的一年內(nèi)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)分割土地證給你，否則你可以告他，更要防備他欺騙你。

二，如果你是買的二手房，這中間又有兩種情況，

A，原房就應(yīng)有土地使用證，在產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)就應(yīng)一并辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，將土地使用證轉(zhuǎn)移給你。

B，有一種房改房和微利房，確實(shí)無土地使用證，但你一定要小心謹(jǐn)防上當(dāng)。

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。可見，土地使用證在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。

土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。

②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備注。

④變更記事。

⑤附圖以及證書的編號(hào)等。

一般而言，房子建在土地上，需要使用土地，那肯定有土地使用證。如果沒有，如果沒有，那就必須小心謹(jǐn)慎，沒有土地使用證可能房子本身就是違章建筑，或者是其他的一些情況。總的來說，沒有土地使用證的房子十有八九都是不靠譜的。

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