國(guó)家對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)做出了相關(guān)期限上的規(guī)定，這一點(diǎn)大家在辦理到的土地使用證當(dāng)中都能夠看得清清楚楚。所以土地使用權(quán)從辦理證件的那一天開始計(jì)算總歸是會(huì)到期的，土地使用權(quán)因?yàn)槭玛P(guān)重大，所以很多人在即將到期之前就非常的擔(dān)心在我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)到期后怎么辦?

一、在我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)到期后怎么辦?

土地使用權(quán)出讓年限屆滿后，有兩種處理方式：一是土地使用者申請(qǐng)續(xù)期。在一般情況下，政府應(yīng)批準(zhǔn)續(xù)期使用，按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)，經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

二是政府無償收回土地使用權(quán)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲得批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無償取得。這就是說，國(guó)家在收回土地使用權(quán)的同時(shí)，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權(quán)。

其實(shí)說簡(jiǎn)單點(diǎn)，國(guó)家有權(quán)利回收到期的土地，但并不代表一定會(huì)回收，國(guó)家只有在你的土地影響到社會(huì)及公眾利益的情況下才能到期強(qiáng)制回收土地，但并不代表著不給于補(bǔ)償，只不過不能像現(xiàn)在拆遷一樣討價(jià)還價(jià)了。 正常情況下，國(guó)家不會(huì)隨便回收到期的土地，因?yàn)楫吘龟P(guān)系到民生，當(dāng)土地使用年限到期后，按正常手續(xù)去國(guó)土局續(xù)期就可以了，現(xiàn)在還沒有明確的價(jià)格出來。 總結(jié)一下，國(guó)土使用期限是國(guó)家的大問題，目前都沒有明確的答復(fù)，但你想想，40-70年之后你這房子估計(jì)早拆了，擔(dān)心什么，所以，不用太去擔(dān)心土地的問題，難道國(guó)家還真能把人民趕到馬路上去住?

二、國(guó)有土地使用年限是多久?

土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。

根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年;

工業(yè)用地50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;

綜合或者其他用地50年。

因?yàn)檫@一點(diǎn)其實(shí)也體現(xiàn)了我國(guó)在土地管理當(dāng)中的一個(gè)漏洞。國(guó)家雖然統(tǒng)一規(guī)定了土地使用權(quán)的期限，但各政府卻沒有制定詳細(xì)的到期以后的解決方案，國(guó)家政府也不能強(qiáng)制的在土地使用權(quán)到期以后就全部無償收回，但在辦理續(xù)期的這件事情上并沒有比較確切的法律規(guī)定。

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