國家想讓土地物盡其用，就會由土地使用者交給國家適當(dāng)?shù)耐恋爻鲎屬M以獲得其使用權(quán)。當(dāng)然土地使用者肯定是希望自己能夠盡可能的少交土地出讓費。但對于土地使用權(quán)出讓的底價的確定問題，國家早有規(guī)定。下面一起來學(xué)習(xí)一下 關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓底價的規(guī)定有什么。

一、 關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓底價的規(guī)定

協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價確定辦法

第一條 為了加強政府對出讓國有土地使用權(quán)的宏觀調(diào)控和管理，保障國有土地資產(chǎn)的收益，促進(jìn)土地市場的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價(以下簡稱“協(xié)議出讓最低價”)，是指上級人民政府為了宏觀調(diào)控土地市場，防止低地價協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)而實施的出讓金最低控制標(biāo)準(zhǔn)。

第三條 城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低價的確定，按照本辦法規(guī)定執(zhí)行。

第四條 協(xié)議出讓最低價由省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門擬定，報同級人民政府批準(zhǔn)后下達(dá)市、縣人民政府土地管理部門執(zhí)行。

第五條協(xié)議出讓最低價根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級別的基準(zhǔn)地價的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定。但直轄市、計劃單列市及省、自治區(qū)人民政府所在地的城市的具體適用比例。須報國家土地管理局核準(zhǔn),基準(zhǔn)地價按《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》確定?；鶞?zhǔn)地價調(diào)整時，協(xié)議出讓最低價應(yīng)當(dāng)作相應(yīng)調(diào)整。

第六條 國家支持或重點扶持發(fā)展的產(chǎn)業(yè)及國家鼓勵建設(shè)的項目用地，可按行業(yè)或項目分類確定不同的協(xié)議出讓最低價。

第七條 確定協(xié)議出讓最低價應(yīng)當(dāng)綜合考慮征地拆遷費用、土地開發(fā)費用、銀行利息及土地純收益等基本因素。

第八條 省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)將確定的協(xié)議出讓最低價在實施前報國家土地管理局備案。對確定協(xié)議出讓最低不符合本辦法第七條規(guī)定要求的，國家土地管理局可以責(zé)令重新確定。

第九條 以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的出讓金不得低于出讓最低價。

第十條 以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)的，出讓合同簽訂后，市、縣人民政府土地管理部門應(yīng)當(dāng)協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)出讓金向社會公布。

第十一條協(xié)議出讓最低價執(zhí)行情況。由確定和核準(zhǔn)的人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查,以協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)時，其出讓金低于協(xié)議出讓最低價的，由負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查的人民政府土地管理部門責(zé)令限期改正的，逾期不改正的，土地使用權(quán)出讓合同無效，由此造成的損失由出讓方承擔(dān)，有關(guān)責(zé)任人員由其所在單位或者上級機關(guān)視情節(jié)給予行政處分。

第十二條 本辦法由國家土地管理局負(fù)責(zé)解釋。

第十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行。

這個文件的發(fā)布直接給出讓底價一個固定的標(biāo)準(zhǔn)，即出讓價必須與實際繳納的出讓費一致，這樣做的目的是為了防止有的官商勾結(jié)把國家資源用作個人非法交易的籌碼以及土地市場秩序出現(xiàn)混亂局面。

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