現(xiàn)如今，國家對于農(nóng)民的各種補償和惠農(nóng)政策，使得農(nóng)村發(fā)生了翻天覆地的變化。許多農(nóng)戶都換掉了以前破舊的瓦房，準(zhǔn)備修建新的房子。下面，律霸小編將為大家介紹農(nóng)村建房需要哪些手續(xù)和農(nóng)村建房的注意事項，希望對您有所幫助。

一、農(nóng)村建房辦理手續(xù)

(一)戶主申請(說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況)村、社簽字。

(二)本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。

(三)規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。

(四)原《集體土地建設(shè)用地使用證》。

(五)建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。

(六)分家無房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。

(七)在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。

(八)涉及河道的，要有水利部門的明確意見。

(九)地災(zāi)踏勘現(xiàn)場意見。

(十)新開宅的農(nóng)戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交

付集體經(jīng)濟組織重新安排使用的承諾書(原地改建除外)。

(十一)房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。

注：堅決禁止占用基本農(nóng)田。

二、農(nóng)村建房注意事項

(一)審批面積(具體按當(dāng)?shù)氐恼叽_定)

1、1-3人，按3人審批，即90平方米。

2、4人按4人審批，即120平方米。

3、5人以上含5人的只能審批150平方米。

4、撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。

(二)什么情況下不批準(zhǔn)

1、地界不清的不批。

2、土地有爭議的不批。

3、地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。

4、禁建區(qū)的不批。

5、界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批。

6、規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批。

(三)收費標(biāo)準(zhǔn)

1、農(nóng)村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。

2、重新開宅，新占非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除后復(fù)耕。

3、重新開宅，新占耕地(不是水田和劃為基本農(nóng)田)因兄弟分家無住房確需占用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除后復(fù)耕。耕地占用稅按規(guī)定收取。

除此之外，一律不允許審批占用，特別是水田。

(四)注意不要發(fā)生違法占地情況

1、違法占地建房的界定

未經(jīng)批準(zhǔn)，騙取批準(zhǔn)，批甲占乙，批少占多，批非占耕。

2、實施處罰的程序

立案、調(diào)查取證、實地丈量、調(diào)查、研究處罰意見、告知、下發(fā)處罰書、收繳罰款、補辦用地手續(xù)。

3、處理標(biāo)準(zhǔn)

(1)非耕地處罰10元每平方米。

(2)耕地(旱地)，處罰款不少于20元每平方米，耕地占用稅照收。

(3)耕地(水田)，處罰款不少于30元每平方米，耕地占用稅照收。

注：

(1)對部分違法建房戶，態(tài)度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限征收，處罰后強制撤除建(構(gòu))筑物。

(2)對違法建房戶處罰的依據(jù)為：

違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理條例》第三十二條、六十九條。

按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實施條例》(國務(wù)院令256號)第四十二條，計征罰款。

以上就是農(nóng)村建房需要哪些手續(xù)和農(nóng)村建房的注意事項，希望國家的各種惠農(nóng)政策，換來的是農(nóng)民朋友們按照相關(guān)規(guī)定修建自己的新家園。小編在這里告誡大家，蓋新房是好事，但是千萬不要化喜為悲發(fā)生非法占地情況。如果您還有什么不了解的地方，可以電話咨詢律霸的在線律師。

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