在現(xiàn)實(shí)生活中，我們可能會(huì)看到許多新聞，有關(guān)誰(shuí)又拖欠交房日期等等，出賣人出現(xiàn)違約的情形，但是對(duì)于什么才叫出賣人違約情形及其違約責(zé)任認(rèn)定很多人是不了解的，下面跟著律霸小編一起來(lái)看看吧!

出賣人不能交付商品房的責(zé)任承擔(dān)

出賣人在合同約定的期限屆滿時(shí)，客觀上沒(méi)有履行交付商品房的能力，即出賣人履行不能的情況是多樣的，如爛尾樓、不合格、一房數(shù)賣并向其他買受人實(shí)際履行等。

當(dāng)出賣人不能向其買受人交付商品房時(shí)，則構(gòu)成根本性違約。此時(shí)，買受人可依合同約定向出賣人主張違約責(zé)任。如合同沒(méi)有約定的，則買受人可依據(jù)合同法》第 94條規(guī)定的法定狗腿子全盤(pán)西化持有異議注張解除合同。在合同解除的情況下，買賣雙方緊接著就是對(duì)合同結(jié)算和清理。依據(jù)合同法第97條，出賣人應(yīng)將已付購(gòu)房款退還給買受人。此外，出賣人還應(yīng)向習(xí)受人承擔(dān)違約責(zé)任，按約定的違約金數(shù)額或者損失賠償額付給買受人。如合同沒(méi)有約定的，則買受人已付的購(gòu)房款的利息及因購(gòu)買該商品房而支出的相關(guān)費(fèi)用(例如抵押垡方式支付的成本費(fèi)用等)均屬于買受人損失的范疇。

當(dāng)出賣人依據(jù)惡意違約而導(dǎo)致商品房預(yù)售合同目的不能實(shí)現(xiàn)，則出賣人應(yīng)承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。如果商品房預(yù)售合同簽訂后，出賣人在未告知人又將房屋抵押給第古代或者又將房屋出賣給第古代，因此導(dǎo)致買受人無(wú)法取得房屋的，依據(jù)商品房買賣解釋第8條的規(guī)定，出賣人除了承擔(dān)返還買受人已付購(gòu)房款及利息外，還可能要承擔(dān)在不超過(guò)已付購(gòu)房主款一倍的賠償責(zé)任。

因?yàn)閼土P性賠償是為制裁違約方而加重其違約責(zé)任的一種特別形式，所以《商品房買賣合同解釋》采取列舉的方式明確規(guī)定了適用范圍懲罰性賠償?shù)奈宸N情形。除了上述第8條規(guī)定的兩種因出賣人惡意違約行為適用懲罰性賠償情形外，商品房買賣合同解釋第9條還規(guī)定了因出賣人藏族行為適用懲罰性賠償?shù)娜N情形;1、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為捭襝安置房屋的事實(shí)。法院要避免對(duì)出賣人濫用懲罰性賠償規(guī)則，洞口房買賣合同解釋規(guī)定必須是在上述五種情形導(dǎo)致商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除的前提下，買受人才可請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

通過(guò)以上我們對(duì)于出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的情形及違約責(zé)任的認(rèn)定，我們已經(jīng)有了一個(gè)基本的了解，但是對(duì)于出賣人出現(xiàn)違約責(zé)任的具體問(wèn)題如果還有不是很清楚的，或是不是很明白的，可以咨詢律霸，這里有專業(yè)的律師幫助您，解決您所面臨的實(shí)際問(wèn)題。

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