一、多年居住的房子被拆遷方說(shuō)是“違建”，拆除的法定程序是什么?

　　這是一切行政執(zhí)法行為的基本程序要求，即要作出違建處置的行政決定，就必須先赴現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行入戶(hù)調(diào)查、取證。如果相關(guān)部門(mén)連門(mén)都沒(méi)進(jìn)過(guò)，人也沒(méi)來(lái)過(guò)，也沒(méi)拍照也沒(méi)攝像也沒(méi)詢(xún)問(wèn)也沒(méi)測(cè)量就直接下“決定”，那么這個(gè)決定一定是事實(shí)不清、依據(jù)不足的違法行政行為。

　　實(shí)踐中，有些違建處置決定純粹就是征收方為實(shí)現(xiàn)其“逼簽”目的而隨意制作、下發(fā)的，在這一必經(jīng)環(huán)節(jié)上往往存在問(wèn)題。

　　二、《行政處罰法》也給了當(dāng)事人陳述和申辯的權(quán)利，行政機(jī)關(guān)在作出行政處罰決定之前，行政機(jī)關(guān)必須充分聽(tīng)取當(dāng)事人的意見(jiàn)，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行復(fù)核，否則根據(jù)四十一條的規(guī)定，行政處罰決定不能成立。

　　也就是說(shuō)行政機(jī)關(guān)沒(méi)有告知當(dāng)事人依法享有的權(quán)利或聽(tīng)取意見(jiàn)，行政處罰是違法的。而且還規(guī)定行政機(jī)關(guān)不得因當(dāng)事人申辯而加重處罰。

　　三，作出“責(zé)令”類(lèi)行政決定，對(duì)違建事實(shí)進(jìn)行認(rèn)定并作出處置決定

　　針對(duì)這類(lèi)文書(shū)不服的，被征收人一定要及時(shí)提起復(fù)議或者訴訟，進(jìn)而阻卻行政強(qiáng)拆的進(jìn)逼。根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第44條之規(guī)定，當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)才可以依法強(qiáng)制拆除。

　　也就是說(shuō)，在限期自行拆除決定作出后的6個(gè)月救濟(jì)期限內(nèi)，行政機(jī)關(guān)依法是不得直接對(duì)房屋實(shí)施強(qiáng)拆的。只有在6個(gè)月到期后，其才能推動(dòng)催告、作出強(qiáng)制執(zhí)行決定等強(qiáng)制執(zhí)行的程序。

　　四，書(shū)面催告

　　催告是指當(dāng)事人在行政決定作出后不自覺(jué)履行義務(wù)，行政機(jī)關(guān)督促其在一定期限內(nèi)履行義務(wù)，否則承擔(dān)被強(qiáng)制執(zhí)行后果的一種強(qiáng)制執(zhí)行決定的前置程序。

　　《行政強(qiáng)制法》第35條規(guī)定，催告應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式作出，并載明履行義務(wù)的期限、方式和當(dāng)事人依法享有的陳述權(quán)和申辯權(quán)。當(dāng)事人在收到催告書(shū)后有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)充分聽(tīng)取，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行記錄、復(fù)核。其中成立的部分，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)采納。

　　五，作出強(qiáng)制執(zhí)行決定

　　經(jīng)催告，當(dāng)事人逾期仍不履行行政決定，且無(wú)正當(dāng)理由的，行政機(jī)關(guān)可以作出強(qiáng)制執(zhí)行決定。強(qiáng)制執(zhí)行決定也是書(shū)面形式，需載明強(qiáng)制執(zhí)行的理由依據(jù)、方式時(shí)間、申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟的途徑和期限，并加蓋行政機(jī)關(guān)的印章。

　　房子是不是違建需要被拆遷方提供足夠的依據(jù)，光靠口頭說(shuō)明是不行的，村民需要提高警惕，以免上當(dāng)受騙，在房屋被拆之前，拆遷方還需要和被拆遷人交流的，不能隨意拆遷。

未經(jīng)這些程序，無(wú)權(quán)把你的房子當(dāng)違建拆除！

市區(qū)違建拆除的法定程序是怎么樣的？

違建強(qiáng)拆程序中，拆遷戶(hù)該注意什么？