一、拆遷還房時(shí)，公攤面積如何計(jì)算?

針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，目前我們國(guó)家的法律法規(guī)并沒(méi)有詳細(xì)規(guī)定到公攤這個(gè)程度上，不過(guò)，大家可以看一看《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十二條，該條第三款規(guī)定“征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。”這里所提到的“保障被征收人的居住條件”，我們理解為不能因?yàn)檎魇詹疬w而導(dǎo)致被拆遷戶(hù)的居住條件降低，也由此引申出最低“拆一還一”的原則;當(dāng)然，基于保障居住條件的立法精神，所謂“拆一還一”應(yīng)當(dāng)指的是實(shí)用面積，如果僅僅是建筑面積不變，但公攤面積增加了，那么實(shí)用面積也必然降低，被拆遷戶(hù)的居住條件也就得不到保障。

針對(duì)這一問(wèn)題，不少地方政府也作出了相應(yīng)的規(guī)定，今天就為大家盤(pán)點(diǎn)一下各地關(guān)于拆遷中公攤面積的部分規(guī)定，以供參考。

1、山東省

《青島市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條第一款第(四)項(xiàng)：補(bǔ)償房屋的公攤面積單獨(dú)計(jì)入應(yīng)補(bǔ)償面積。

第二十三條　征收住宅房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，以本條例第二十一條規(guī)定計(jì)算的應(yīng)補(bǔ)償面積，按照征收區(qū)域新建商品住房市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算貨幣補(bǔ)償金。其中，第二十一條第一款第四項(xiàng)的補(bǔ)償房屋公攤面積，按照該款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)的應(yīng)補(bǔ)償面積之和乘以公攤面積比例計(jì)算。

前款規(guī)定的公攤面積比例，在本市市區(qū)范圍內(nèi)，征收區(qū)域用于住宅房屋建設(shè)的，按照該住宅房屋建設(shè)項(xiàng)目的平均公攤面積比例計(jì)算;征收區(qū)域用于其他工程建設(shè)的，按照百分之二十三計(jì)算。縣級(jí)市的公攤面積比例，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地實(shí)際確定，報(bào)市人民政府備案。

本條所稱(chēng)公攤面積比例，是指建筑物公用建筑面積占建筑物總建筑面積的比例。

2、陜西省

《西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》

第二十七條第五款：公攤面積部分均不結(jié)算房?jī)r(jià)款。

3、新疆維吾爾自治區(qū)

《新疆維吾爾自治區(qū)實(shí)施〈國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例〉辦法》

第二十條第二款：被征收房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償?shù)?，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)，并按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的轉(zhuǎn)移登記。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的公攤面積大于被征收房屋公攤面積的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)給予被征收人因增加公攤面積而減少使用面積的損失補(bǔ)償。

4、湖北省

《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》

第四十一條　被征收住宅房屋建筑面積公攤系數(shù)低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積公攤系數(shù)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人或公有房屋承租人增加建筑面積補(bǔ)助。建筑面積補(bǔ)助原則上不超過(guò)被征收房屋建筑面積的10%。9層及以下的被征收房屋調(diào)換為18層及以上建筑的，建筑面積補(bǔ)助原則上不超過(guò)被征收房屋建筑面積的12%。

建筑面積補(bǔ)助的具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)人民政府根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況確定。

5、河北省

《石家莊市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》

第三十條第二款：房屋征收部門(mén)應(yīng)根據(jù)被征收房屋的具體情況給予公攤補(bǔ)助。公攤補(bǔ)助由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)結(jié)合被征收房屋評(píng)估確定。

6、安徽省

《合肥市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》

第二十一條第一款：征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際公攤系數(shù)計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積。

《安慶市市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》

第二十條第一款：征收住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際公攤系數(shù)計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積。

7、浙江省

《寧波市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償、補(bǔ)助、獎(jiǎng)勵(lì)規(guī)定》

二、房屋征收補(bǔ)助

(四)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換公攤面積補(bǔ)助

產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋為高層建筑的，在向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠前給予公攤面積補(bǔ)助：每單元設(shè)置一部電梯的，補(bǔ)助建筑面積3平方米;每單元設(shè)置二部及以上電梯的，補(bǔ)助建筑面積10平方米。補(bǔ)助面積部分不支付房款。

8、福建省

《福州市倉(cāng)山區(qū)東部新城農(nóng)村集體土地房屋征收補(bǔ)償安置實(shí)施細(xì)則(試行)》

十三、征收非農(nóng)經(jīng)合成員在農(nóng)村集體土地上產(chǎn)權(quán)房屋，給予被征收房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積10%的公攤補(bǔ)償(安置房為七層以下多層房屋的除外)，但每戶(hù)最多不超過(guò)10平方米。

9、甘肅省

《蘭州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》

第三十五條　征收住宅房屋實(shí)行同類(lèi)地段產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋建筑面積與所調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積相等部分不結(jié)算差價(jià)，所對(duì)應(yīng)的公攤面積不予結(jié)算費(fèi)用。超過(guò)后的建筑面積，可分檔次由被征收人以?xún)?yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)，調(diào)換后的房屋產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。具體優(yōu)惠價(jià)格在征收補(bǔ)償方案中作出規(guī)定。

征收非住宅房屋實(shí)行同類(lèi)地段產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積應(yīng)不小于被征收房屋套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積相等部分，按評(píng)估差價(jià)結(jié)算，所對(duì)應(yīng)的公攤面積不予結(jié)算費(fèi)用。

10、四川省

《成都市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)中心城區(qū)舊城改造規(guī)范房屋征收與補(bǔ)償行為的通知》

四、嚴(yán)格補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)房屋補(bǔ)償費(fèi)。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模凑崭脑旆秶鷥?nèi)房屋評(píng)估單價(jià)乘以房屋建筑面積確定;實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，綜合平衡改造范圍內(nèi)房屋的建筑面積和市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行安置。

對(duì)住宅實(shí)施改造，房屋所有權(quán)人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，改造范圍內(nèi)房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積差價(jià)，實(shí)施單位免收公攤面積補(bǔ)差款。房屋所有權(quán)人一次性付清差價(jià)款的，優(yōu)惠30%。

《廣元市中心城區(qū)城市棚戶(hù)區(qū)改造土地及房屋征收補(bǔ)償安置暫行辦法》

第二十九條　產(chǎn)權(quán)調(diào)換還房在被征收房屋套內(nèi)面積不減少的前提下，按照以下原則進(jìn)行：

(一)房屋征收部門(mén)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住房為多層的，按照被征收房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積1：1的比例還房。

(二)房屋征收部門(mén)提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住房為高層的，鑒于公攤面積增大，按照被征收房屋建筑面積與產(chǎn)權(quán)調(diào)換高層房屋建筑面積1：1.2的比例還房。

……

(五)按照本條第(一)、(二)項(xiàng)還住房的，還房公攤面積比例超過(guò)15%的部分由政府承擔(dān)，計(jì)入還房產(chǎn)權(quán)面積。后期費(fèi)用由被征收人自行承擔(dān)。

……

《內(nèi)江市中心城區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法(試行)》

第三十五條　征收住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋總建筑面積不能少于50平方米。被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)評(píng)估價(jià)結(jié)算套內(nèi)建筑面積差價(jià)，房屋征收部門(mén)免收公攤面積補(bǔ)差款。

被征收房屋和安置房屋的套內(nèi)建筑面積和公攤面積以房屋所有權(quán)證記載為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)證未分別記載套內(nèi)建筑面積和公攤面積的，以房屋所有權(quán)登記部門(mén)核定的面積為準(zhǔn)。

《瀘州市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償有關(guān)政策的通知》

七、其他補(bǔ)助

(三)公攤面積的補(bǔ)助

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人，被征收房屋為磚木結(jié)構(gòu)、木單結(jié)構(gòu)的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋以套內(nèi)面積結(jié)算，免收產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤面積補(bǔ)差款;被征收房屋為磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋以建筑面積結(jié)算，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤面積超過(guò)建筑面積7%的部分，由政府補(bǔ)助。

《瀘州市征地補(bǔ)償安置辦法(試行)》

第二十條第二款：申請(qǐng)安置房安置的戶(hù)，每戶(hù)安置房面積超過(guò)應(yīng)享受面積10平方米以?xún)?nèi)的，按片區(qū)還房綜合成本價(jià)補(bǔ)差，超過(guò)應(yīng)享受面積10平方米以上的部分，按片區(qū)還房指導(dǎo)價(jià)補(bǔ)差。申請(qǐng)高層安置的，每戶(hù)公攤面積超過(guò)應(yīng)享受面積的7%部分由政府承擔(dān)，并給予每人一次性物業(yè)管理費(fèi)等補(bǔ)助5000元。

11、重慶市

《重慶市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法(暫行)》

第二十五條　被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)低于或等于15%的，按15%的公攤系數(shù)計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)高于15%的，按實(shí)際面積計(jì)算房屋補(bǔ)償。

12、內(nèi)蒙古自治區(qū)

《包頭市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》

第二十四條第二款：被征收房屋為平房住宅、簡(jiǎn)易樓房、非成套獨(dú)用居住房屋、多層住宅，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層住宅的，在“征一還一”的基礎(chǔ)上，按照滿(mǎn)足被征收房屋原有套內(nèi)面積使用功能的原則補(bǔ)助公攤面積。補(bǔ)助的公攤面積最高不超過(guò)被征收房屋計(jì)算面積的10%。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)由作出房屋征收決定的人民政府確定。

13、廣西壯族自治區(qū)

《南寧市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》

第二十九條第二款：對(duì)被征收房屋的公攤面積按照1：1調(diào)換，安置房屋公攤面積與被征收房屋公攤面積差額部分不結(jié)算差價(jià)。

《南寧市人民政府關(guān)于加強(qiáng)拆遷安置房建設(shè)管理工作的實(shí)施意見(jiàn)》

第(二十七)條第二款：拆遷安置房公攤面積與被征收房屋公攤面積差額部分不結(jié)算差價(jià)。

《欽州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》

第三十條　征收住宅房屋時(shí)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門(mén)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋，按照套內(nèi)面積1∶1.3調(diào)換。安置房屋套內(nèi)面積超出被征收房屋套內(nèi)面積的部分應(yīng)結(jié)算差價(jià)，超出的面積在10平方米以?xún)?nèi)(含10平方米)的部分，按照征收決定公布時(shí)本市上一年度保障性住房建設(shè)成本價(jià)結(jié)算差價(jià);超出的面積在10平方米以上的部分，按照交房時(shí)房產(chǎn)部門(mén)提供的同地段類(lèi)似商品房平均價(jià)格結(jié)算差價(jià)。

對(duì)被征收房屋的公攤面積按照1∶1調(diào)換。安置房屋公攤面積小于被征收房屋公攤面積的，結(jié)算差價(jià);安置房屋公攤面積大于被征收房屋公攤面積，給予其免收差價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)。

安置房屋套內(nèi)面積不足被征收房屋套內(nèi)面積的，不足部分按照被征收房屋價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)或安置房屋銷(xiāo)售價(jià)格，按就高原則給予被征收人貨幣補(bǔ)償。

14、江蘇省

《泰安市人民政府關(guān)于實(shí)施城市片區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的意見(jiàn)》

安置房為小高層、高層的，電梯及由電梯增加的走廊公攤面積不計(jì)入回遷安置面積。

15、遼寧省

《鐵嶺市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》

第二十四條之(三)征收有照商業(yè)門(mén)市平房：

1.原地(就近)安置樓房，被征收人應(yīng)支付安置面積 (原房屋面積加上所對(duì)應(yīng)的增加公攤面積)評(píng)估價(jià)格與原房評(píng)估價(jià)格差價(jià)50%的價(jià)款。可就近上靠增加面積，檔次內(nèi)增加面積部分按優(yōu)惠價(jià)格 (安置房評(píng)估價(jià)下浮20%)結(jié)算，檔次外增加面積部分按安置房的評(píng)估價(jià)結(jié)算;

2.異地安置樓房，在前目基礎(chǔ)上原房屋面積加上所對(duì)應(yīng)的增加公攤面積部分按照征收地塊與安置地塊類(lèi)似商業(yè)門(mén)市評(píng)估價(jià)格互找差價(jià)。

16、河南省

《洛陽(yáng)市人民政府關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)囊庖?jiàn)》

附件1　　洛陽(yáng)市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償

1.實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照被征收房屋的市?chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算。

2.實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，做出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋進(jìn)行調(diào)換。

在進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積及公攤面積分別進(jìn)行調(diào)換。套內(nèi)建筑面積調(diào)換時(shí)，被征收房屋價(jià)格和安置房屋價(jià)格均按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算，雙方結(jié)清差價(jià)。

公攤面積調(diào)換時(shí)，免收套內(nèi)建筑面積相對(duì)應(yīng)的公攤面積的價(jià)差款。

被征收人選擇的安置房在2套(含2套)以上的，實(shí)行高低搭配進(jìn)行安置。

17、吉林省

《遼源市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》

第二十五條第四款：選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換高層住宅樓：公攤面積中的電梯間面積，計(jì)算產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)送給被征收人。”

我國(guó)拆遷的相關(guān)法律之中明確規(guī)定的，如果需要進(jìn)行拆遷的話(huà)，必須是拆一還一，而不能是隨意進(jìn)行拆遷，或者是以公攤面積來(lái)忽悠群眾。并且在返還給民眾的拆遷房屋時(shí)必須是要保證好民眾的普通生活保障。

拆遷廠房評(píng)估方法和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷房屋補(bǔ)償公攤面積怎么算

企業(yè)拆遷的時(shí)候天然氣會(huì)賠償嗎