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寧波
80年代的農(nóng)村無證房能不能按照正常房屋補償？
一、80年代的農(nóng)村無證房能不能按照正常房屋補償?
80年代農(nóng)村的房屋沒有房產(chǎn)證的，如果不是屬于違法建筑的，對房屋進行拆遷時，是可以按正常的房屋進行拆遷補償?shù)摹?/p>
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條規(guī)定：“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償?！?/p>
通過以上的法律規(guī)定，無證房是否能夠獲得補償必須要經(jīng)過相關部門的認定：認定為合法建筑的，應當給予補償;認定為違法建筑的，不給予補償。關于違法建筑是指違反法律、法規(guī)在城市規(guī)劃區(qū)內，沒有取得建設工程規(guī)劃許可證或者違反工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的建筑，或者是采取欺騙手段騙取批準而新建、擴建或改建的建筑。
二、以下四種無證房屋可以獲得拆遷補償
1、上個世紀50年代到60年代的房屋
上個世紀50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶可以獲得全額的拆遷補償款。
2、房屋依法修建，享受法律的保護
在房屋進行建造時，房子符合當?shù)亟ǚ空吆拖嚓P規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。
3、代代流傳下來的祖宅
老房子、祖上留下來的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時也是可以獲得相應的拆遷補償款的。
4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍
由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。
三、違法建筑一般包括以下幾種情形：
1)沒有申請或者申請未獲得批準，沒有取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑;
2)雖然取得建設工程規(guī)劃許可證，但未按照批準的范圍、使用性質建成的建筑;
3)擅自將臨時建筑建設為永久性的建筑。
無證房屋的征收補償如何確定？
無證房屋拆遷有補償嗎？
無證房屋拆遷補償的法律規(guī)定是怎樣的？
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