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寧波
無證房屋是否一律要被強(qiáng)拆？
《征補(bǔ)條例》第二十四條規(guī)定“市、縣級人民政府做出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償”。注意該法條措辭“對認(rèn)定為不違法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償”，這句話的意思表明只要被拆遷建筑不違法或者屬于在批準(zhǔn)期限內(nèi)的臨時建筑，那么都是可以爭取獲得補(bǔ)償?shù)摹?/p>
無證建筑是否違法，是否屬于超期臨時建筑?
對無證建筑具體情形主要總結(jié)出了以下三類：第一類常見的無證建筑是指《征補(bǔ)條例》出臺前已建成的建筑物，此類建筑物在建造的時候并沒有嚴(yán)格的審批程序要求，建成后至今未辦證，相關(guān)政府部門也未要求補(bǔ)辦相關(guān)證件，違法與否沒有認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，因此該類房屋可以在專業(yè)拆遷律師幫助下依照法律相關(guān)規(guī)定爭取到合理的補(bǔ)償。
另外一類比較常見的無證建筑是指被拆遷人在建造房屋之前，依照法律規(guī)定的程序向土地主管部門和規(guī)劃部門申請用地審批手續(xù)，主管部門同意其建造房屋，但在證件的制定發(fā)放上滯后，導(dǎo)致被拆遷戶無法及時拿到相關(guān)證件。此種情形我們可以看作被拆遷戶自身是按照法律規(guī)定的程序去申請相關(guān)證件的，只是因為政府相關(guān)部門的原因?qū)е缕浞课轂闊o證建筑，如果這種情況下，對被拆遷戶的無證建筑進(jìn)行強(qiáng)拆，并且不給與補(bǔ)償?shù)脑?，是有悖公允的?/p>
最后一類比較常見的無證建筑是指被拆遷人在建造房屋時，應(yīng)該通過而未通過合法的用地建房審批手續(xù)，擅自建造房屋，在相關(guān)政府部門通知停止建造房屋的情況下，依然繼續(xù)完成房屋建造。這種情形屬于典型的違法建筑，在征地拆遷過程中終究逃不出強(qiáng)制拆遷的命運，并且得不到補(bǔ)償。
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