一房二賣(mài)是否存在刑法風(fēng)險(xiǎn)

一房二賣(mài)而追究房主刑責(zé)，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，一房二賣(mài)到底是民事糾紛，還是合同詐騙，主要從賣(mài)房者的主觀和行為上來(lái)區(qū)分。如果房主是為了獲取更高利潤(rùn)，并無(wú)同時(shí)非法占有兩筆房款的意圖，就屬于民事糾紛范疇；但如果房主根本沒(méi)打算交房，只是想收取錢(qián)款，就應(yīng)該按照詐騙處理。

如果房主明知涉案房屋進(jìn)入司法程序，且已經(jīng)被法院凍結(jié)，不能進(jìn)行交易、轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑓s故意隱瞞事實(shí)，將房屋出售獲利，因此她的行為已經(jīng)構(gòu)成合同詐騙罪。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)刑法》第224條規(guī)定：“有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過(guò)程中，騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)：(一)以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；二)以偽造、變?cè)?、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；三)沒(méi)有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對(duì)方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；四)收受對(duì)方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的；五)以其他方法騙取對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物的。”

我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)采取登記主義，若出賣(mài)人與不同的買(mǎi)受人訂立買(mǎi)賣(mài)合同，但只與其中一人辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。則該買(mǎi)賣(mài)合同均有效，但實(shí)際取得該房屋所有權(quán)的人系已辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的買(mǎi)家。區(qū)分合同詐騙與民事欺詐，主要看行為人主觀上有無(wú)非法占有的目的，有無(wú)履約能力，是否有實(shí)際履約行為，欺詐程度如何等多方面因素。

購(gòu)買(mǎi)房屋之前，買(mǎi)受人應(yīng)對(duì)出售人的房屋信息等情況做充分的調(diào)查、準(zhǔn)備，可以聘請(qǐng)律師進(jìn)行協(xié)助，防止受騙，減少損失。

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