買(mǎi)二手房查看賣(mài)方證件

在簽訂合同之前，購(gòu)房者應(yīng)該查看賣(mài)方資格，主要通過(guò)以下幾種證件的查詢：

1.賣(mài)方房屋所有權(quán)證、身份證、戶口簿，這么做是為了查驗(yàn)賣(mài)房人與產(chǎn)權(quán)人是否為同一人，另外是否有其他產(chǎn)權(quán)人簽發(fā)的賣(mài)房授權(quán)書(shū);

2.縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)辦法的房屋產(chǎn)權(quán)證明：房屋所有權(quán)證(原件)、土地使用權(quán)證(原件)。購(gòu)房者可以通過(guò)這種方法對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況進(jìn)行審查。另外，小編建議您最好到該房屋所在地的房屋管理部門(mén)查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，是否具有上市交易的資格。

①若有共有人，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件;

②若房屋已出租，須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn);

③若房屋已被抵押，須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件;

④若購(gòu)買(mǎi)公房，須賣(mài)方提供資料證明該公房已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。賣(mài)房人還要提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)。(附：軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房若沒(méi)有取得單位的同意，不得出售);

⑤如果房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。

二手房過(guò)戶前，查看賣(mài)方證件

二手房過(guò)戶需要賣(mài)方提供幾種證件才能順利將房產(chǎn)過(guò)戶。所以，購(gòu)房者若是想順利過(guò)戶，完成交易，還要在過(guò)戶前查看以下幾個(gè)證件：

1.房屋所有權(quán)證書(shū);

2.房屋測(cè)繪圖紙(房地產(chǎn)交易中心提供);

3.房屋查檔證明(房地產(chǎn)交易中心提供);

4.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告;

5.房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證);

6.房地產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表、保證書(shū)。(房地產(chǎn)交易中心提供)。

以下幾種情況的房屋，購(gòu)房者千萬(wàn)不能購(gòu)買(mǎi)：

1.已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋;

2.被法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋;

3.屬違法或違章建筑的房屋;

4.存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋;

5.質(zhì)量有問(wèn)題的房屋。