買帶裝修的二手房時(shí)需要注意的問題

一、合同中表明賣家要結(jié)清之前的物業(yè)費(fèi)用

在交房時(shí),買家不僅要查看房屋內(nèi)的設(shè)施是否與合同約定的一致,還要了解水電煤、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視、電話費(fèi)等的支付情況。在買賣合同中,雙方應(yīng)明確約定應(yīng)由哪方在交房前結(jié)清包括水、電、煤、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。

在各種費(fèi)用交割完成之前,買家可以預(yù)留一部分尾款。并在買家驗(yàn)收完后再支付給賣家。

二、關(guān)于固定裝修設(shè)施和家具的約定

二手房交易中的裝修設(shè)施、家電、家具等物件如果價(jià)值過高,通過文字方式在買賣合同中約定不能完全保護(hù)到購(gòu)房人的權(quán)益,尤其是家具,一般無法像家電一樣確定具體型號(hào)來約束,給售房人留有更換的余地。因此,買賣雙方可以在合同之外對(duì)于所贈(zèng)送的家電、家具另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,以此保證交易能夠順利進(jìn)行。

1、對(duì)于不可移動(dòng)的固定裝修部分，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)要求賣方提供原始的裝修合同、裝修項(xiàng)目詳單、裝修款收據(jù),并明確裝修的保修期限;對(duì)于已經(jīng)超過裝修公司保修期限的,可以要求售房人提供一定時(shí)間的保修承諾。

2、對(duì)于裝修中的可移動(dòng)部分,如抽油煙機(jī)、熱水器、灶具、潔具等,則應(yīng)當(dāng)明確品牌型號(hào)等內(nèi)容。家電、家具等應(yīng)當(dāng)明確具體品牌型號(hào)并要求售房人提供原始保修憑證以及付款收據(jù)。

三、做低房?jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生法律糾紛

對(duì)于買家來說，一方面是買進(jìn)時(shí)把房?jī)r(jià)做低。另一方面是房屋有所增值，等到了想要把房子再轉(zhuǎn)手賣出的時(shí)候，就需要為自己之前做低房?jī)r(jià)的行為多繳一筆為數(shù)不小的稅費(fèi)。這意味著買家不僅要為自己買賣房屋的價(jià)差買單，還變相地要為前業(yè)主付掉一部分稅款。此外,對(duì)于裝修過的二手房，降低房?jī)r(jià)款、提高裝修款,這一逃避契稅的常用招數(shù)已經(jīng)失靈。以前的交易中，買賣時(shí)雙方經(jīng)常會(huì)同時(shí)簽訂購(gòu)房合同與裝修合同，將部分房?jī)r(jià)款作裝修款來結(jié)算，以規(guī)避房屋交易稅費(fèi)。但是根據(jù)最新的規(guī)定，房屋買賣的契稅計(jì)稅價(jià)格為房屋買賣合同的總價(jià)款。這意味著買賣裝修房屋時(shí)，裝修費(fèi)用也需要繳納契稅，通過做低價(jià)格來逃避契稅是不可行的。