看來現(xiàn)在很多人對于他項權(quán)真的是一無所知的，當初銀行之所以必須要憑借他項權(quán)才放款為的就是出現(xiàn)借款人還不了錢的這種狀況，所以他項權(quán)證在中間是起到一種制約的作用的。就是基于對他項權(quán)的不理解，所以才有人根本就不知道在我國他項權(quán)借款不還了怎么辦的這個問題。

一、在我國他項權(quán)借款不還了怎么辦?

債權(quán)方可以到法院起訴，先訴訟保全查封該房產(chǎn)。法院會判決，然后申請執(zhí)行，拍賣抵押房產(chǎn)，所得價款有法院分配償還各自的抵押價款。

房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者是典權(quán)人等他項權(quán)利人的法律憑證，所以是受到國家法律保護的房屋所有權(quán)合法憑證，也是具有法律效力的證件。產(chǎn)權(quán)人對房屋進行抵押或者是典當后，需要登記并且辦理房屋他項權(quán)證，雖然依然還擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但是在對房屋的處置方面就會受到房屋他項權(quán)證的限制，在沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意下是不能進行合法交易的，也不能搬離產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，所以，房屋他項權(quán)證的作用就是為了保障他項權(quán)人的利益，不受到產(chǎn)權(quán)人的影響的一種法律憑證。

二、房屋他項權(quán)證辦理要多少工作日?

房屋他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。《房屋他項權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。

5-7個工作日。

房屋他項權(quán)證的辦理需要房地產(chǎn)開發(fā)商和購房者共同提交資料：

1、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立登記申請表原件;

2、房產(chǎn)檔案館查檔證明原件;

3、登報聲明《房屋他項權(quán)證》遺失作廢的公告;

4、房屋所有權(quán)證復(fù)印件(校對原件);

5、抵押權(quán)人及抵押人共同出具的情況說明;

6、抵押人為個人，提交身份證復(fù)印件(校驗原件)，如為共有房產(chǎn)(包括夫妻共有房產(chǎn))，還須提交其他共有人的身份證復(fù)印件(校驗原件);抵押人為單位的，提供 營業(yè)執(zhí)照副本(或組織機構(gòu)代碼證)復(fù)印件(校驗原件)，無法提交原件校驗的，提交工商出具的彩印副本或復(fù)印件加蓋公章并附具結(jié)書;抵押權(quán)人為個人的，提交 抵押權(quán)人的身份證復(fù)印件(校驗原件)，抵押權(quán)人為金融機構(gòu)的，提交抵押權(quán)人身份證明，并出具介紹信、委托書及受托人身份證復(fù)印件(校驗原件)。

由此可見，如果我們借了相關(guān)機構(gòu)的錢但是卻還不了，那么債權(quán)方其實憑借他項權(quán)證就可以申請法院對當初抵押的不動產(chǎn)進行查封并拍賣的，拍賣的這些款項用來償還給債權(quán)方造成的經(jīng)濟損失，因為當初不動產(chǎn)在辦理他項權(quán)證的時候價格都是評估過的，所以基本上拍賣了該不動產(chǎn)以后債權(quán)方的損失也就全部能彌補上了。

房屋他項權(quán)證號的相關(guān)規(guī)定是什么

房屋他項權(quán)證注銷

辦理房屋他項權(quán)證費改誰出?