當(dāng)今社會，由于各項(xiàng)建設(shè)的發(fā)展，土地的價值也隨著不斷上漲。在進(jìn)行土地交易或者是租賃時。需要辦理他項(xiàng)權(quán)證以確保租賃人對于土地的使用權(quán)利，另一方面也體現(xiàn)了土地的效用價值。那么他項(xiàng)權(quán)辦理的流程是什么呢?接下來的內(nèi)容就對該問題進(jìn)行了解釋說明。

他項(xiàng)權(quán)辦理的流程是什么?

他項(xiàng)權(quán)證是按擔(dān)保法規(guī)定，抵押人如提供房屋抵押需到政府規(guī)定的部門辦理抵押登記，也就是辦理他項(xiàng)權(quán)證。如果抵押人是法人，需要提供抵押人和抵押權(quán)人的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證，雙方經(jīng)辦人員的介紹信、法人授權(quán)書，房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請表、審批書，房屋評估報告，房屋所有權(quán)證，同意抵押的董事會決議，抵押合同和借款合同。如果抵押人是自然人，需提供抵押人的身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、評估報告、借款合同、抵押合同、房屋他項(xiàng)權(quán)利登記申請表、審批書等資料。

土地他項(xiàng)權(quán)利主要有以下幾種類型：(1)地役權(quán)，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權(quán)利。我國現(xiàn)行法律沒有地役權(quán)的概念，但是《民法通則》規(guī)定的相鄰權(quán)中，實(shí)際存在著地役權(quán)，如通行權(quán)、排水權(quán)等。(2)地上權(quán)，是指在他人的土地上建筑、種植的權(quán)利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。(3)空中權(quán)，是指在他人土地上空建造設(shè)施的權(quán)利。如橋梁、渡漕、高架線等。(4)地下權(quán)，是指在他人土地之下埋設(shè)管線、電纜、建設(shè)地下設(shè)施的權(quán)利。如地鐵、隧道、人防工程等。(5)土地租賃權(quán)，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規(guī)定支付租金并對土地占有、使用的權(quán)利。(6)土地借用權(quán)，是指無償占有、使用他人土地的權(quán)利。如歷史形成的土地借用權(quán)。(7)耕作權(quán)，是指在他人土地上進(jìn)行種植并獲取收獲物的權(quán)利。如單位征而不用的土地，應(yīng)當(dāng)退給農(nóng)民繼續(xù)耕種。農(nóng)民耕種期間，不得在該土地上興建永久性建筑物或者種植多年生作物，在國家建設(shè)需要時無償退還。退還時土地上有青苗的，建設(shè)單位要付給青苗補(bǔ)償費(fèi)。(8)土地抵押權(quán)，是指土地使用人依照法律規(guī)定，不轉(zhuǎn)移抵押土地的占有，向債權(quán)人提供一定的土地作為清償債務(wù)的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法將土地折價或者以變賣方式從所得的價款中優(yōu)先受償。接受抵押的人是抵押權(quán)人，提供土地抵押的人，是抵押人，如果是房屋的，可以去當(dāng)?shù)氐姆抗芩蚴欠抗芫洲k理。

結(jié)合上文內(nèi)容可以發(fā)現(xiàn)對于他項(xiàng)權(quán)辦理的流程是什么該問題其解決方法需要結(jié)合實(shí)際的申請情況。在辦理他項(xiàng)權(quán)證時，需要準(zhǔn)備相關(guān)資料，房產(chǎn)證明或者土地證明，以及申請表等資料前往相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，申請后等待審核批準(zhǔn)即可。以上即為他項(xiàng)權(quán)證辦理的大致流程。

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