房子貸款還清了他項權(quán)證給誰：

1、當還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機構(gòu)辦理《房屋他項權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押;

2、辦理房屋抵押注銷業(yè)務(wù)時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》;

3、到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù);

4、帶他項權(quán)證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續(xù)，房管局會在所有權(quán)證上蓋章(表示按揭已經(jīng)還清)。

他項權(quán)證不是抵押在銀行，是銀行在保管他項權(quán)證，因為這個證書是表明銀行對你這套房產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)的證明，你在辦理按揭買房時，銀行人員會跟你一起去土地房產(chǎn)管理部門辦理《他項權(quán)證》，這個《他項權(quán)證》里記載的內(nèi)容就是你已經(jīng)把你的房產(chǎn)抵押給銀行進行借款貸出來一筆房款，你以后要按你跟銀行簽的抵押合同按期按數(shù)給銀行還錢。而且你們的這個抵押行為已經(jīng)在土地房管部門進行了登記，如果你這個房產(chǎn)要出售或是要二次抵押，那都必須經(jīng)過登記過的這間銀行同意才能進行，如果你還不起錢了，銀行拍賣你這套房產(chǎn)，有《他項權(quán)證》登記的一方享有優(yōu)先受償權(quán)，那現(xiàn)在你的錢已經(jīng)還清了，一樣的，也要銀行人員跟你一起去土地房產(chǎn)管理部門將這筆抵押注銷掉，注銷掉后房產(chǎn)隨你想賣也可以，想再次做抵押也可以想放著什么都不做也可以，但是一定要記得，注銷手續(xù)要及時辦理，不然以后過得時間久了，可能會影響到你用這套房產(chǎn)去辦理別的手續(xù)。

房子你提前還清銀行按揭貸款,銀行應(yīng)該給你出具銀行還款證明、同意解除抵 押證明以及《房屋他項權(quán)證》，這表明你和銀行的借貸關(guān)系已經(jīng)終止，該套房產(chǎn)的抵押擔保已經(jīng)解除。 你應(yīng)該拿上《房屋他項權(quán)證》及銀行出具的已還款證明、同意解除該套房產(chǎn)抵押的證明，到當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(房產(chǎn)管理局或房地產(chǎn)管理局)去辦理“解押”手續(xù)。房管部門收回《房屋他項權(quán)證》并在你的產(chǎn)權(quán)資料(房屋所有權(quán)證、及房管部門所留存的檔案)上進行備注，表明此次他項權(quán)利(抵押權(quán))設(shè)置已經(jīng)依法滅失

以上就已經(jīng)說的很清楚了。其實，那些都不重要，重要的是只要是你的房子，房產(chǎn)證還在你手中，那么沒有人能奪走那些本來屬于你的東西，畢竟上面有蓋章和你的名字，中國講究的就是事實和證據(jù)，所以不必太擔心。

房屋他項權(quán)證號的相關(guān)規(guī)定是什么

查封期間可以補辦他項權(quán)證嗎？

辦理房屋他項權(quán)證費改誰出?