1、選擇合適的房屋中介公司。這個很重要，房屋中介公司選擇的優(yōu)劣，直接影響你后面房屋貸款、過戶等一系列程序的快慢。要選資深，有實力，最好知根知底的中介公司，這些你可以問下朋友親戚打聽下，別聽信廣告說的哪家哪家中介公司多有實力，坑人的永遠是大公司，其次中介費也是可以商量的，你可以適當(dāng)?shù)目晨硟r。

2、帶看房屋。當(dāng)你把你的需求給置業(yè)顧問說清楚以后，他會依次給你列出很多房源，并且會逐個帶你去看實房。這個時候在其中要是遇到滿意的房源，你就可以委托置業(yè)顧問幫你去談價了。切記，先讓置業(yè)顧問幫你去談，之后你們再見面談價，這樣可以最大幅度的把價格壓下去。

3、簽定金意向合同。當(dāng)你對房屋的布局、戶型、位置、價格都滿意了以后，就可以讓置業(yè)顧問給你列一份清單，整套房屋整個貸款，過戶，稅費，放款等需要哪些費用，一一列出來，首付需要多少，手續(xù)費多少，中介費多少，等等。之后再請房主碰面商量具體合同細節(jié)。比如詳細價格，稅費分擔(dān)及家中家具裝修的分配情況。比如房主盡拿，稅費買方承擔(dān)?；蛘唠p方各自承擔(dān)都可以。當(dāng)三方都談妥以后就到了下面的步驟。注：簽合同的時候甲方的房產(chǎn)證，乙方交給甲方用來購買房屋的定金都在中介公司保管，以此約束雙方。中介方會出具保管手續(xù)。

4、辦理按揭貸款手續(xù)。雙方都需要準備各自的資料，甲方(房主)需要夫妻雙方身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件及貸款所在行的銀行卡一張(將來收款用的)。乙方(買方)需準備首付款、夫妻雙方身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、收入證明、銀行流水(有的銀行不需要)、貸款所在行銀行卡一張(將來還月供的)，并且乙方夫妻最好征信沒有不良記錄。等準備好了就可以去銀行簽借款合同了。首先乙方需將首付款打入甲方賬戶并由銀行凍結(jié)，(也有可能是乙方賬戶，每個銀行規(guī)定不同，但是一定是甲方或者乙方，如果出現(xiàn)第三個人，要慎重，在慎重，問清楚。正常不是甲方就是乙方，不會出現(xiàn)第三方)。等借款合同簽完以后就可以回家等待銀行的審批通知。

5、評估。根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。

6、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。

7、交首付，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

8、辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。等甲方收到銀行發(fā)放的款項時，就可以把房屋的相關(guān)鑰匙、水卡、電卡、機頂盒、天然氣卡、門禁卡一系列東西交給乙方，并且將交房之前所有費用(物業(yè)費、暖氣費等)結(jié)清。然后與中介三方一起去銀行解凍首付款(解凍首付款最后一項)。