一、房產(chǎn)過(guò)戶原房主來(lái)不了怎么辦?

房產(chǎn)過(guò)戶原房主來(lái)不了的話可以委托別人代辦，賣房子的時(shí)候，出賣人是可以委托他人代為辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，出賣人需要向被委托人出具授權(quán)的委托書。

《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

第十二條　權(quán)利人(申請(qǐng)人)可以委托代理人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記。

第十三條　權(quán)利人(申請(qǐng)人)申請(qǐng)登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)單位或者相關(guān)人的有效證件。

代理人申請(qǐng)登記時(shí)，除向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)代理人的有效證件外，還應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交權(quán)利人(申請(qǐng)人)的書面委托書。

二、二手房過(guò)戶的流程是什么?

辦理過(guò)戶手續(xù)的程序如下：

1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;

2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù);

3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。

在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

三、二手房過(guò)戶需要準(zhǔn)備哪些材料?

賣方：如果賣方是單身無(wú)共有權(quán)人，需要攜帶身份證、房產(chǎn)證、契稅票、銀行存折、戶口本、手章。如果賣方是已婚狀態(tài)，需要攜帶夫妻雙方的身份證、房產(chǎn)證、契稅票、銀行存折、夫妻雙方的戶口本、手章、結(jié)婚證，有未成年子女的還需要提供未成年子女戶口本。如果賣方房屋存在共有權(quán)人，需要共有權(quán)人根據(jù)其婚姻狀況攜帶以上對(duì)應(yīng)材料。

買方：如果是婚前個(gè)人(或多人)購(gòu)買房屋，需要攜帶購(gòu)買人身份證、戶口本、首付相關(guān)票據(jù)及過(guò)戶時(shí)要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。如果是已婚者購(gòu)買房屋，需要攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本、首付相關(guān)專票款以及后期過(guò)戶時(shí)要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。

由此可見，對(duì)于原房主來(lái)說(shuō)，總不能因?yàn)樽约簛?lái)不了就拖著不辦理房產(chǎn)過(guò)戶，在二手房買賣合同當(dāng)中應(yīng)該約定清楚辦理房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，如果原房主在指定的時(shí)間內(nèi)都沒有配合辦理過(guò)戶，可以追究原房主的違約責(zé)任。

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