在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽訂二手房合同買家違約需要承擔違約責任嗎？
一、簽訂二手房合同買家違約需要承擔違約責任嗎？
是需要承擔的，賣方可以單獨向買方主張損失賠償。損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》 第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
二、二手房簽訂合同后違約要怎么處理?
按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則，我國《合同法》第60條規(guī)定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務?！焙炗?a href='http://www.shkps.cn/contract/15.html' target='_blank' data-horse>房屋買賣合同后，賣方不愿意再履行買賣合同，屬于違約行為，買方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買賣合同解除權，并要求賣方支付違約金、賠償金;也可以不行使解除權，要求賣方繼續(xù)履行該合同。無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方要求繼續(xù)履行的，除符合《合同法》第110條規(guī)定的：
(一)法律上或者事實上不能履行;
(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;
(三)債權人在合理期限內(nèi)未要求履行”的情形外，應責令按照《合同法》第107條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任”的規(guī)定執(zhí)行，這是我國《合同法》賦予守約方的權利。
按照法院判例，一般會判令雙方繼續(xù)履行房屋買賣合同，辦理該房屋的過戶手續(xù)。
綜合上面所說的，二手房合同簽訂了之后代表著雙方的責任也受到法律的保護，不管是哪一方違約的話都需要承擔違約的責任，從而按照雙方所協(xié)商的方式來承擔所有的損失，所以，在處理的時候就要結合實際情況來，從而才能保障各自的權益。
二手房買賣合同生效的條件是什么？
二手房合同糾紛如何處理？
二手房買賣糾紛解決辦法
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
應該怎樣來處理房產(chǎn)糾紛
2021-01-08相鄰關系與地役權有什么區(qū)別
2021-03-02抑郁癥離婚補償標準是怎樣的
2021-03-0440平米房子可以抵押貸款嗎
2020-11-30離婚后財產(chǎn)糾紛案訴訟時效
2020-12-21離婚后孩子的探視權的規(guī)定一月幾次,探視權的規(guī)定一年幾次
2020-11-19民事執(zhí)行的基本準則有哪些
2020-12-15遺囑繼承的房產(chǎn)出售后交哪些費用
2021-02-23房屋賣了又辦理抵押是否可以強制執(zhí)行
2021-01-03偽造房產(chǎn)證,變賣他人房產(chǎn)會被判刑嗎
2021-02-23勞動糾紛也是一裁終局嗎
2021-01-27定期壽險購買需要注意什么
2020-12-27意外保險理賠范圍包不包括猝死
2021-02-25貨物運輸保險有哪些基本特征
2020-12-03索賠時效有何不同——鐵路保險運輸與保價運輸
2021-03-26建筑工程一切險所包含內(nèi)容有哪些
2021-01-03保險合同有什么客體要件
2021-02-19短期財產(chǎn)人身保險業(yè)務償付的計算
2021-02-09應該怎樣投保不計免賠特約保險
2020-11-17人身保險的特點是什么
2020-11-12