一、20年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?

1、住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。土地到期后，按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)《物權(quán)法》只說到期后“自動續(xù)期”，沒說這個(gè)自動是免費(fèi)給的。而《土地法》則說土地使用權(quán)必須由土地使用者支付使用權(quán)出讓金住宅用地土地使用權(quán)到期自動續(xù)期、延長土地使用權(quán)期限。

2、可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。

3、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

4、不管是40年、50年還是70年，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，

5、通常房產(chǎn)證期限是土地使用期限，房產(chǎn)證是沒有期限的，房產(chǎn)證是永久的。指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑襲權(quán)屬年限為70年。我國《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。

6、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

二、根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，

土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年;

2、工業(yè)用地50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

5、倉儲用地50年;

6、綜合或者其他用地50年。

綜上所述，土地使用權(quán)是按用途確定使用年限的，居住用地使用年限為70年，住宅用地期滿自動續(xù)期，工業(yè)用地，倉儲用地使用年限為50年，土地使用權(quán)到期一般應(yīng)當(dāng)續(xù)期。

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產(chǎn)權(quán)到期之后交土地使用金管幾年？

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