一般進(jìn)行小東西的交易都容易產(chǎn)生糾紛，更何況是買(mǎi)房。而由于房產(chǎn)的價(jià)值比較大，因此在發(fā)生糾紛的時(shí)候當(dāng)事人也就比較緊張。那么實(shí)踐中，通常買(mǎi)房可能會(huì)遇到什么樣的糾紛呢？律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上為您做詳細(xì)解答。

一、買(mǎi)房可能會(huì)遇到什么樣的糾紛

(一)逾期不能正常交付型。

逾期交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因是多方面的，既有開(kāi)發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等開(kāi)發(fā)商不能控制的原因。

示范文本第九條有關(guān)于開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，購(gòu)房人有權(quán)解除合同的規(guī)定。不管什么原因，只要不構(gòu)成不可抗力賣(mài)方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。建議開(kāi)發(fā)商本著公平對(duì)等的原則簽訂本條，如果出現(xiàn)逾期交房，應(yīng)及時(shí)通知客戶(hù)，確屬己方責(zé)任的要積極主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任;不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的，說(shuō)明理由爭(zhēng)取客戶(hù)諒解。實(shí)踐證明，只要處理得當(dāng)，絕大多數(shù)的客戶(hù)對(duì)短時(shí)間的逾期交付是不會(huì)斤斤計(jì)較的。

(二)權(quán)屬證書(shū)缺失型。

買(mǎi)房人不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜，如開(kāi)發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開(kāi)發(fā)商未支付全部土地使用權(quán)出讓金，開(kāi)發(fā)商違章建房，開(kāi)發(fā)商不能向主管部門(mén)提供規(guī)定的相關(guān)資料等。在此種情況下，如果雙方選擇適用示范文本第十五條第1項(xiàng)處理方式，買(mǎi)受人可以解除合同。

同時(shí)，《解釋》第十五條亦規(guī)定了買(mǎi)受人的合同解除權(quán)。建議開(kāi)發(fā)商按約定將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料及時(shí)報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。在為業(yè)主辦理房產(chǎn)證的過(guò)程中，一定要履行通知業(yè)主的義務(wù)，要注意保留證據(jù)，證明曾經(jīng)通知過(guò)業(yè)主辦理房產(chǎn)證，以免因?yàn)閭€(gè)別人沒(méi)有通知到而沒(méi)有在約定或法定期間內(nèi)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證。

(三)“一房二賣(mài)”型。

由于兩份合同涉及的標(biāo)的為同一房屋，而開(kāi)發(fā)商已將房屋交付給其中一份合同的相對(duì)人，該違約行為致使另一份合同的相對(duì)人與開(kāi)發(fā)商之間的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，該當(dāng)事人有權(quán)解除合同。

二、房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些

一處房產(chǎn)簽多家買(mǎi)賣(mài)合同是賣(mài)方最?lèi)毫拥倪`約行為，它可能導(dǎo)致買(mǎi)方錢(qián)房?jī)煽?。為了防止一房二賣(mài)，北京市建委和工商局的示范合同文本訂立了一個(gè)極具威懾力的條款：“出賣(mài)人將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)受人全部已付款，按照約定利率付給利息，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金?！比绱烁哳~的違約金——已付房?jī)r(jià)款的一倍，而不是定金的一倍，足以讓因房?jī)r(jià)上漲而反悔的賣(mài)方望而卻步。該條款參考了銷(xiāo)售新房的相關(guān)法律規(guī)制措施——最高院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋司法解釋》(法釋[2003]7號(hào))。

上述三種就是在買(mǎi)房的時(shí)候最常產(chǎn)生的糾紛，各位可以適當(dāng)?shù)牧私庖幌?。日后買(mǎi)房就需要格外注意這些內(nèi)容，這樣才能避免自己的利益受到損害。關(guān)于“買(mǎi)房可能會(huì)遇到什么樣的糾紛”這個(gè)問(wèn)題，律霸小編就為大家整理到此，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸張家口律師。

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