一、非住宅產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?

1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。

2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的。對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

二、土地使用權(quán)續(xù)期的流程

(1)續(xù)期申請(qǐng)的提出土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年提出續(xù)期申請(qǐng)，這是《城市房地產(chǎn)管理法》第21條第1款前段對(duì)土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)定的前提條件。

(2)續(xù)期申請(qǐng)的審批土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)后，土地管理部門應(yīng)在合理期限內(nèi)，盡快作出答復(fù)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地外，均應(yīng)予以批準(zhǔn)。

(3)續(xù)期的性質(zhì)土地使用權(quán)的續(xù)期與土地使用權(quán)的出讓同其性質(zhì)，也就是說(shuō)土地使用權(quán)的續(xù)期也是土地使用權(quán)的出讓。其少有不同之處在于，對(duì)于土地使用權(quán)的續(xù)期申請(qǐng)，出讓人根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回外，應(yīng)予以批準(zhǔn)，但對(duì)于土地使用權(quán)出讓申請(qǐng)，出讓人并無(wú)此等義務(wù)。

三、投資者獲取土地使用權(quán)的方式

根據(jù)土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的理論，城市土地所有權(quán)歸國(guó)家所有，土地使用權(quán)則可依法有償、有限期地通過(guò)市場(chǎng)出讓、轉(zhuǎn)讓。

總的來(lái)說(shuō)，開發(fā)商可以通過(guò)行政劃撥和市場(chǎng)兩種途徑獲取土地使用權(quán)。在運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制配置土地時(shí)，又有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣幾種方式。對(duì)于原先已劃撥的土地，開發(fā)商還可以通過(guò)補(bǔ)地價(jià)的方式獲取土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)途徑與方式分述如下：

土地使用權(quán)劃撥。土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。在傳統(tǒng)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，我國(guó)的各種資源均由國(guó)家計(jì)劃控制、調(diào)撥。土地資源的使用和分配亦不例外，主要由政府無(wú)償撥給。’

實(shí)行土地有償使用制度以后，有些類別的用地仍需政府行政劃撥。鑒于我國(guó)目前土地使用雙軌并存的局面和我國(guó)社主義公有制的性質(zhì)，行政劃撥作為政府配置土地資源的一種手段還將長(zhǎng)期存在，但其使用的范圍和行政劃撥土地的數(shù)量，將逐步減小。具體的運(yùn)作方式也會(huì)逐步有所改變。

需要明確的是，我國(guó)所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)到期主要是指該房屋的土地使用年限到期，因?yàn)榉课荼旧淼漠a(chǎn)權(quán)是永久屬于個(gè)人的，所以是不存在到期的問(wèn)題，對(duì)于相關(guān)情況的處理和認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格基于土地使用類型來(lái)確定，具體情況結(jié)合實(shí)際而定。

房子產(chǎn)權(quán)到期怎么處理

房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？產(chǎn)權(quán)期限是多久？

產(chǎn)權(quán)到期之后交土地使用金管幾年？