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寧波
只網(wǎng)簽，沒有備案的合同是否生效
一、只網(wǎng)簽，沒有備案的合同是否生效?
1、只網(wǎng)簽沒有備案的合同還未正式生效，一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。
2、網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。
3、備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
二、商品房買賣合同可以解除的情形有哪些?
1、房屋主體質(zhì)量不合格時，買受人可以請求解除合同
2、開發(fā)商將商品房出賣后，又將同一房屋進行抵押的，買受人可以請求解除合同
3、開放商將同一房屋出售給兩個以上的消費者的，買受人可以請求解除合同
4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，將房屋出售給買受人的，買受人知情后可以解除合同
5、出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，再將此房屋出賣給買受人的，買受人知情后可以解除合同
6、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人可以請求解除合同
7、套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同也無處理約定，且面積誤差比絕對值超出3%，買受人可以解除合同
8、出賣人遲延交房經(jīng)催告后三個月期滿出賣人仍未房，買受人可以請求解除合同。
9、由于出賣人的原因?qū)е沦I受人無法按期辦理房屋所有權(quán)登記，買受人可以請求解除合同。
10、因出賣人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，買受人可以請求解除合同。
網(wǎng)簽備案是法律強制規(guī)定的，正常情況下如果都已經(jīng)網(wǎng)簽了的話，開發(fā)商沒有理由不對商品房買賣合同進行備案的，而且網(wǎng)簽的前提條件也得是五證齊全。網(wǎng)簽備案是為了避免一房多賣，遏制惡意炒房的行為。
租房網(wǎng)簽備案需要交錢嗎？
租房網(wǎng)簽備案要交稅嗎
租房網(wǎng)簽備案可以網(wǎng)上辦理嗎？
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