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寧波
二手房合同買方毀約的條件有哪些？
一、二手房合同買方毀約的條件有哪些?
(一)雙方當事人協(xié)商一致。
(二)具備法定解除合同的條件。
具備以下條件，不必經(jīng)對方當事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎荆涂梢越獬贤?/p>
1.當事人約定的解除合同的條件成就;
2.因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的的;
3.在履行期限屆滿之前，另一方當事人明確表示或者以其行為發(fā)明不履行主要義務(wù)的;
4.另一方當事人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的;
5.另一方當事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的;
6.法律規(guī)定的其他解除情形。不具備上述條件，一方當事人不能解除合同。
二、毀約后違約金的認定標準
1、《房屋買賣合同》中對違約處理辦法作出約定
《合同法》規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。
當事人雙方雖然在合同中對可能出現(xiàn)的問題進行了約定，但不一定非常完善。如果違約賠償處理方法不考慮上述幾種情況的話，那就按照合同中約定的來進行賠償，但是賠償額度也要與實際情況相符合。
2、《房屋買賣合同》中未對違約違約處理辦法作出約定
《合同法》規(guī)定：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
二手房合同毀約的具體條件應(yīng)當基于雙方的實際情況而定，法律上明確規(guī)定了對于合同簽訂后是不可以隨意解除的，一方違約必然對另一方造成了利益的侵犯，是需要賠償相關(guān)損失的，但如果雙方達成一致意見的，那么可以認定并處理。
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簡介:
余建飛律師，2005年開始在瑞安市總工會職工維權(quán)中心從事職工維權(quán)工作，2008年開始進入浙江安瑞律師事務(wù)所工作從事律師工作至今，現(xiàn)為律所高級合伙人。十多年律師職業(yè)生涯，執(zhí)業(yè)期間成功辦理了各類訴訟案件及非訴訟法律事務(wù)數(shù)百件，積累了豐富的辦案經(jīng)驗，先后獲得2010年度、2016年年度瑞安市法律服務(wù)先進個人。執(zhí)業(yè)以來以勤勉的工作態(tài)度、嚴謹?shù)墓ぷ髯黠L，得到了當事人的認同及尊重。
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