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寧波
房屋買賣合同房價漲了毀約怎么辦？
一、房屋買賣合同房價漲了毀約怎么辦?
房價上漲高，雙倍返還定金不足以彌補(bǔ)房屋差價損失，相對買房人損失以房屋差價酌情認(rèn)定。房屋買賣合同違約責(zé)任的約定是：雙倍返還定金，或約定支付一定比例的違約金，或載明如不足以彌補(bǔ)損失的，違約方仍要承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
在定金、違約金和損害賠償金并存時三者的適用原則應(yīng)為：定金責(zé)任只存乎于不履行、部分不履行的違約情況以及其他根本違約的情況;遲延履行、瑕疵履行仍然是對合同的履行。對于遲延履行、瑕疵履行的違約行為，不存在適用定金罰則的可能性;同樣，也不適用不履行的違約金;在適用定金罰則的情況下，定金不能與違約金、損害賠償金同時適用，即：不能同時主張定金罰和全部的違約金或損害賠償金;定金不足以彌補(bǔ)全部損失的，超出定金數(shù)額部分的損失，可以損害賠償金補(bǔ)充。
二、房屋買賣合同糾紛的訴訟時效是多久?
房屋買賣合同糾紛訴訟時效為3年，適用于訴訟時效的一般規(guī)定。訴訟時效可以中斷、中止，但是最多不能超過20年。當(dāng)權(quán)利人的權(quán)利受到侵害已經(jīng)超過20年的話，人民法院不會再保護(hù)權(quán)利人的權(quán)益。
房屋買賣合同適用普通訴訟時效3年，自知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計算，因此顧慮自己權(quán)利因為超過訴訟時效而無法實現(xiàn)自己權(quán)益的，因善用訴訟時效中止、中斷的規(guī)定，善用書面催促并保留證據(jù)。
若當(dāng)事人的訴訟請求是不動產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛以及政策性房屋買賣合同糾紛，應(yīng)當(dāng)由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。若當(dāng)事人的訴訟請求是解除合同、返還購房款或者要求支付違約金等的，按照“合同糾紛”來確定管轄法院。
綜上所述，雙方簽訂二手房買賣合同后，如果還沒有履行房價上漲，房東毀約，作為買方，可以選擇對方繼續(xù)履行合同?；蛘咛岢鲑r償要求，房東最少支付雙倍定金，無法彌補(bǔ)損失的，買方還可以就差額部分提出賠償要求。對于買方來說，在簽合同的時候要注意看條款是否齊全。
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