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各位在購買房產(chǎn)的時候，尤其要注意賣方出現(xiàn)一房二賣的情況。此時由于房產(chǎn)只有一套，也就意味著，只有一個買家能夠最終獲得房產(chǎn)所有權(quán)。那么對其他買方而言，賣方就構(gòu)成了違約。這時候一房二賣怎么要求違約賠償呢？我們一起從下文中進行具體了解。

一、一房二賣怎么要求違約賠償

1、請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣臺同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還己付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任。

2、一房二賣出現(xiàn)的清形，如下：

(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;

(2)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

一房二賣糾紛是很復雜的問題，實務中解決這類問題也有一定的難度。購房一定要謹慎，避免出現(xiàn)一房二賣的風險，因此，您在購房時對開發(fā)商的優(yōu)惠措施應當謹慎對待，買房前了解開發(fā)商的資質(zhì)是很有必要的。有些黑心開發(fā)商利用詐騙的手段，讓你卷人一房二賣中，從中獲利。所以您在買房時，有必要咨詢相關(guān)律師，科學買房。如果您不幸卷入一房二賣的糾紛中，不要·驚謊，律師會幫助您用法律武器維護自己的合法權(quán)益。

二、如何防止一房二賣

1、買房時一定要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。

根據(jù)目前的房屋買賣交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。

2、在買房前查清楚所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。

從簽訂房屋買賣合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時間。由子房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者可以調(diào)查所購房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對賣房者的“一房二賣”行為加以防范。

3、買房盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。

這樣安排可以避免部分賣房者通過對房屋一房二賣而詐騙購房者的購房款，使購房者蒙受巨大經(jīng)濟損失。

實踐中，有些黑心賣家，看到房價在上漲，因此即使之前已經(jīng)與他人簽訂了房產(chǎn)買賣協(xié)議的，此時也會將房產(chǎn)以更高的價格出售給其他人。這樣的行為，肯定會對其中的一些買家構(gòu)成違約。那么最終沒有獲得房產(chǎn)所有權(quán)的買家，此時一房二賣怎么要求違約賠償呢？上文已經(jīng)作出了講解，更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸棗莊律師。

買房遇到一房二賣如何維權(quán)

如何防止一房二賣的情況發(fā)生

一房二賣是否構(gòu)成合同詐騙罪