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寧波
房屋買賣合同撤銷與解除區(qū)別有什么?
一、房屋買賣合同撤銷與解除區(qū)別有什么?
(1)合同的解除是針對有效合同而言，在合同履行過程中，因出現(xiàn)了不能實現(xiàn)合同目的的事由，當事人主張解除合同，消滅民事法律關系。合同的撤銷是針對可撤銷合同而言，合同被撤銷成為無效合同，不被撤銷則是有效的。
(2)合同解除后法律關系歸于消滅，而解除前已履行的部分仍然有效，合同撤銷后即自始無效，撤銷前已經(jīng)履行的部分也歸于無效，依照無效的法律后果進行處理。
(3)合同的解除可以由雙方當事人協(xié)商自行解決，也可以訴請法院或仲裁機構解除;而合同的撤銷必須由當事人申請法院或仲裁機構處理，當事人不得自行協(xié)商處理。
二、哪些情況下可以撤銷合同
1、我國《合同法》第54條對可撤銷合同的原因規(guī)定為4個方面：重大誤解、顯失公平、欺詐和脅迫、乘人之危。
2、可撤銷合同指因違反當事人真實意思表示而訂立的合同，當事人可以行使或可以不行使撤銷權而使其歸于無效的合同。
3、現(xiàn)實交易中當事人在意思表示不真實的情況下簽訂的合同不在少數(shù)，當產(chǎn)生糾紛后當事人可以行使撤銷權，撤銷或變更合同內(nèi)容，以減少自己已經(jīng)受到的損失或即將受到的損害。以保證當事人真實的意思得以實現(xiàn)。
引起合同終止的原因有：
1.合同因當事人雙方全面履行而消滅;
2.合同因情勢發(fā)生變化，雙方在不損害國家利益或社會公共利益的條件下達成協(xié)議，終止合同;
3.合同因當事人一方或雙方死亡而消滅;
4.合同因提存而消滅;
5.合同因混同而消滅;
6.合同因法院判決或仲裁裁決而終止;
7.合同由于抵銷而終止。解除合同也是合同終止的一種方式。
在簽署房屋買賣合同時應該明確合同內(nèi)容是否合法，并注意是否有可撤銷的規(guī)定款項，合同內(nèi)容需要雙方當事人認同一致的情況下再簽字，簽字就說明合同具有法律效力。途中有一方想要終止或者撤銷合同的，屬于合同的違約行為，需要違約方承擔違約責任。
合同撤銷權的除斥期間是多久
合同撤銷權的行使方式有哪些？
合同撤銷權的流程是什么？
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