一、買房約定交房時間未交房算不算欺詐

對于出賣人在約定交房時間未交房的行為，一般而言都不算欺詐，只屬于違約行為，但是如果出賣人一開始就明知不能交房，可能會成立民事欺詐，嚴(yán)重的話還會涉嫌刑事詐騙。

如果出賣人過了約定時間不交房，買受人可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。

關(guān)于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

根據(jù)以上規(guī)定,如果房產(chǎn)公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當(dāng)予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產(chǎn)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

二、開發(fā)商逾期交房解決辦法

1、與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商

這種業(yè)主可以聯(lián)合其他業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商過程中注意維權(quán)方式的合法性，不能采取過激行為，更不能采取圍堵等擾亂公共秩序的行為。

2、向法院起訴

若是和開發(fā)商協(xié)調(diào)不成，可以想法院提起訴訟，要求開發(fā)商賠償自己的損失。

買房其實是一件比較復(fù)雜的事情，為了保證自己的合法權(quán)益，建議購房者從購房開始就要保存好購房過程中形成和出現(xiàn)的認(rèn)購書、購房合同、開發(fā)商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關(guān)部門證明等證據(jù)材料，以備在維權(quán)需要時所用。

出賣人沒有按照約定的時間交付房屋，一般只是按照違約處理，而不會認(rèn)定為欺詐。這個時候購買者可以先與對方進(jìn)行協(xié)商，基于一定的寬限期，同時要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。如果在寬限期內(nèi)，出賣人還不能交付房屋的話，則購買者有權(quán)要求退房，對于之前支付的購房定金，也可以要求出賣人雙倍返還。

居民遇到開發(fā)商逾期交房如何處理？

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