一、貸款買房子要什么證件材料?

1、已婚的買房：夫妻雙方身份證、雙方戶口本、結(jié)婚證、收入證明、頭次購房證明(初次買房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。未婚的買房：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、頭次購房證明(初次買房要提供，可以減免契稅)、銀行卡流水清單。

2、銀行貸款買房：戶口本，有些地方對戶口有限制，本地戶口才能買;身份證，檢查你之前是否曾經(jīng)有房，如果是二套房以上，首付增加，貸款利率增加;穩(wěn)定收入證明，證明你的還款能力;婚姻證明，已婚的交結(jié)婚證復(fù)印件，未婚得交未婚證明;

3、外地戶口買房：必須是在本地沒有物業(yè);提供一年的個人納稅證明或一年的社保;提供按揭所需資料：公司開具的收入證明;半年的銀行流水帳;婚姻狀況證明;身份證;戶口本;戶籍所在地的無房產(chǎn)證明。

二、買房的時候需要注意什么?

1、看房注意，清楚房屋的地理位置、戶型、面積、質(zhì)量、構(gòu)造、交通、周邊環(huán)境、配套設(shè)施以及周邊環(huán)境等，然后根據(jù)自己及家人的實際情況考慮清楚是否購買。之后要仔細(xì)考證開發(fā)商的信譽及實力，要開發(fā)商出具營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，以及項目的五證二書。

2、簽合同時注意，簽合同前檢查購房合同文本是否規(guī)范;要求開發(fā)商再次出示“五證二書”，避免后期發(fā)生質(zhì)量問題的糾紛;再一次徹底全面的檢查所購房屋質(zhì)量，并確認(rèn)好房屋的戶型、面積等; 仔細(xì)檢查合同內(nèi)容，明確有關(guān)事項的具體交接時間。

3、貸款時注意。提交的貸款資料要真實、詳細(xì)，以免影響貸款流程，拖延貸款辦理時間;貸款額度量力而行，對自己的工作穩(wěn)定程度、收入水平及還貸能力做出準(zhǔn)確判斷;根據(jù)自己的實際情況，選擇一種在自己經(jīng)濟(jì)收入承受范圍內(nèi)的貸款及還款方式。

綜上所述，對于大部分人來說，貸款買房是首選的方式，辦理手續(xù)的時候要準(zhǔn)備齊全相關(guān)證件材料。包括身份證戶口本、首付繳納發(fā)票、購房合同、如果結(jié)婚的帶上結(jié)婚證，單身的提供單身證明等。這里要注意，本地戶口和外地戶口購房，可能需要不同的材料。

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