一、網(wǎng)簽備案房子能貸款嗎?

網(wǎng)簽備案房子能貸款的，根據(jù)最高院的指導(dǎo)案例，要讓“以房抵債”合法需要滿足三個條件：

1、借款合同雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，需要先終止借款合同關(guān)系，然后建立商品房買賣合同關(guān)系，將借款本金及利息轉(zhuǎn)化為已付購房款并經(jīng)對賬清算的，不屬于《中華人民共和國民法典物權(quán)編》第四百一十條規(guī)定禁止的情形，該商品房買賣合同的訂立目的，亦不屬于《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定的“作為民間借貸合同的擔(dān)?！薄?/p>

2、在不存在《中華人民共和國民法典合同編》規(guī)定情形的情況下，該商品房買賣合同具有法律效力。

3、但對轉(zhuǎn)化為已付購房款的借款本金及利息數(shù)額，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合借款合同等證據(jù)予以審查，以防止當(dāng)事人將超出法律規(guī)定保護(hù)限額的高額利息轉(zhuǎn)化為已付購房款。

“網(wǎng)簽”即“網(wǎng)上簽約”的簡稱, 是與傳統(tǒng)的現(xiàn)實中交易相區(qū)別的一種簽約方式,即房產(chǎn)主管部門設(shè)立了一個網(wǎng)絡(luò)交易平臺,當(dāng)事人就二手房買賣的內(nèi)容經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致后,通過在網(wǎng)絡(luò)交易平臺上簽約的形式完成交易。與傳統(tǒng)的二手房交易程序相比，網(wǎng)簽?zāi)芷鸬焦竟诺男Ч?，可以杜絕一房二賣現(xiàn)象的發(fā)生，有利于二手房買賣市場的規(guī)范和發(fā)展。

二、房屋網(wǎng)簽的程序是怎樣的?

在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

在當(dāng)代社會，我們國家并不僅僅是在線下實體簽字蓋章，還有一些情況是由房地產(chǎn)公司來有一個專門的系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)簽，然后到線下打印出來備案即可這種購房的合同的簽訂的話當(dāng)然是有效的，也可以利用這個房屋來做銀行的貸款和相關(guān)的抵押。

網(wǎng)簽購房合同可以退嗎？

買賣二手房網(wǎng)簽可以不找中介嗎？

網(wǎng)簽后買方可以違約嗎