限價房和經(jīng)濟適用房都是政府推行的保障性住房。對于這兩種保障性住房，許多人不是很了解，因而在實踐中就弄混了，這其實并不利于自己購買這些房屋的。那究竟經(jīng)濟適用房和限價商品房的區(qū)別有哪些呢?要是你不清楚的話，可以一起在下文中進行了解。

一、什么是限價商品房?

限價商品房來源：

國家九部委《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》中指出，“要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%;土地供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。”其中提到的“限套型”、“限房價”的普通商品住房，被稱作“限價商品房”。

二、經(jīng)濟適用房和限價商品房的區(qū)別有哪些

(一)限價商品房與經(jīng)濟適用房供應(yīng)對象的區(qū)別

1、經(jīng)濟適用房的供應(yīng)對象：

針對北京市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。

2、限價商品房的供應(yīng)對象：

具有本市城鎮(zhèn)戶籍時間滿5年，年滿18周歲;單身家庭申請人需年滿30周歲;申請家庭人均住房面積、家庭收入及資產(chǎn)符合政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

(二)限價商品房與經(jīng)濟適用房申請標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別

1、限價商品房的申請標(biāo)準(zhǔn)：

3人以下家庭年收入在8.8萬元及以下;人均住房面積在15㎡及以下;家庭總資產(chǎn)凈值在57萬元及以下可以申請購買限價商品住房。

2、經(jīng)濟適用房申請標(biāo)準(zhǔn)：

1人家庭成員年收入在22700元及以下;人均住房面積在10㎡及以下;家庭總資產(chǎn)凈值在24萬元及以下可以申請經(jīng)濟適用房。

(三)限價商品房與經(jīng)濟適用房戶型及面積的區(qū)別

1、限價商品房限價的戶型及面積：

商品住房套型建筑面積以90平米以下套型為主;一居室控制在60平米以下;兩居室控制在75平米以下。

2、經(jīng)濟適用房的戶型及面積：

堅持中小戶型、節(jié)約省地環(huán)保的原則合理開發(fā)建設(shè);經(jīng)濟適用房要按小戶型、滿足基本住房需求的原則收購。

(四)限價商品房與經(jīng)濟適用房審核與分配的區(qū)別

1、限價商品房的審核與分配：

購買限價房實行申請、初審、復(fù)審和備案制度;在初審階段對人戶分離家庭進行公示;在復(fù)審階階段將符合條件的家庭情況公示。

2、經(jīng)濟適用房的審核與分配：

實行“三審兩示”的政策，即申請購買經(jīng)濟適用房要經(jīng)過申請、初審、復(fù)審的三級審核制和初審階段人戶分離及復(fù)審符合條件的家庭情況進行公示。

(五)限價商品房與經(jīng)濟適用房上市交易的區(qū)別

1、限價商品房的上市交易：

購買限價房在5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，確需轉(zhuǎn)讓的可向保障部門申請回購，貴夠價格按原價格并考慮折舊和物價水平等因素確定;滿5年轉(zhuǎn)讓限價房要按照屆時同地段普通商品房價和限價房差價的一定比例繳納土地收益價款。

2、經(jīng)濟適用房的上市交易：

已購經(jīng)適房未滿5年的，不得按市場價上市出售，確需出售的向相關(guān)部門申請，有保障部門去定符合條件購買人原價出售或按原價回購;已滿5年可按市場價出售，但需繳納出售價的10%補交土地收益等價款。

相信對這兩種保障房也有了一定的認(rèn)識。針對不同類型的房產(chǎn)，在購買的時候其實的要求是不一樣的，而要是購房者一開始并不清楚這二者之間的區(qū)別，這對實際購買房產(chǎn)其實是不利的。若在這方面還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師

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