各地區(qū)的城鎮(zhèn)人口密度過(guò)大這已經(jīng)成為了一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，未來(lái)的城鎮(zhèn)人口很有可能再次突破一個(gè)歷史極限。所以目前各地的政府主要的工作就是要通過(guò)一定的政策來(lái)保障本地的市場(chǎng)供求是平衡的，為了限制人口大量的涌入，在購(gòu)房資格上做條件限制就是政策之一。比如在廣州，那么，我國(guó)廣州購(gòu)房資格是怎么規(guī)定的?

一、我國(guó)廣州購(gòu)房資格是怎么規(guī)定的?

【1】本市戶籍居民家庭

對(duì)在本市已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭只能在本市新購(gòu)買(mǎi)1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得購(gòu)買(mǎi)住房。

【2】非本市戶籍居民家庭

對(duì)能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。

通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不得購(gòu)買(mǎi)住房

小結(jié)：本市戶籍限購(gòu)2套，非本市戶籍限購(gòu)1套且需購(gòu)滿3年社?；騻€(gè)稅

二、貸款

【1】商業(yè)貸款首付比例

首付實(shí)行從嚴(yán)政策，首套房首付比例繼續(xù)執(zhí)行較低30%比例，對(duì)購(gòu)買(mǎi)第2套住房的家庭，首付款比例不得低70%。

其中，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

小結(jié)：首套首付較低30%，二套首付較低70%，結(jié)清貸款當(dāng)首套。

【2】公積金

1、公積金貸款首付比例

1)對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房的繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，較低首付款比例為20%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;

2)對(duì)擁有一套住房但無(wú)貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，較低首付款比例為30%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍;

3)對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，貸款較低首付款比例為40%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

不過(guò)這里需要注意的是，職工就同一房產(chǎn)申請(qǐng)組合貸款的，首付款比例需要同時(shí)符合商業(yè)貸款及個(gè)人住房公積金貸款的要求。而目前廣州地區(qū)銀行普遍規(guī)定，首套房較低三成首付，二套房首付要七成，因此除非是純公積金貸款，否則難享低首付。

小結(jié)：首套首付比例較低20%，二套(還清)30%，二套(未還請(qǐng))40%。

2、公積金可貸額度

可貸額度方面，個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為: 賬戶余額×8 月繳存額×到退休年齡月數(shù)。

一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，較高額度為60萬(wàn)元。兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房共同申請(qǐng)公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，較高額度為100萬(wàn)元。

小結(jié)：?jiǎn)稳溯^高可貸60萬(wàn)，兩人較高可貸100萬(wàn)。

3、公積金可貸次數(shù)

已使用兩次住房公積金貸款的，將不再予以貸款。

小結(jié)：個(gè)人公積金貸款最多可貸兩次。

廣州的購(gòu)房資格肯定針對(duì)本市居民和外地戶口的家庭購(gòu)房要求是不同的，應(yīng)該說(shuō)在廣州當(dāng)?shù)氐墓褓?gòu)房的時(shí)候要解決的問(wèn)題最重要的就是房貸，而外來(lái)人員想要在廣州買(mǎi)房，就要審核社保、個(gè)稅和當(dāng)?shù)卣?guī)定的一些其他條件限制了。

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