???????????? ? 最低工資規(guī)定 ??? 最低工資標(biāo)準(zhǔn) ? ? 崗位工資 ??? 病假工資 ??? 農(nóng)民工工資保證金 ? ? 試用期工資標(biāo)準(zhǔn)

在商品房交易實(shí)踐中，購(gòu)房人很難與開(kāi)發(fā)商對(duì)退房的條件充分協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)并在合同中一一寫(xiě)明，因?yàn)橄鄬?duì)于開(kāi)發(fā)商而言，購(gòu)房者畢竟處于弱勢(shì)地位。那么，發(fā)生糾紛后，法院只能以法律為準(zhǔn)繩進(jìn)行衡量，以確定購(gòu)房人能否退房。那么根據(jù)法律規(guī)定，符合什么條件可以約定退房?律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、符合什么條件可以約定退房

商品房買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)屬于民法調(diào)整的范疇，根據(jù)民法中交易雙方意思自治原則，雙方當(dāng)事人完全可以在合同中約定退房的條件。約定退房條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商通過(guò)購(gòu)房合同直接約定解除合同或通過(guò)規(guī)定解除合同的條件，當(dāng)條件成就時(shí)，雙方依約解除合同。

而商品房交易雙方當(dāng)事人在合同中約定退房的具體條件時(shí)，必須符合以下要求：

1、雙方對(duì)所約定的退房條件達(dá)成一致意見(jiàn)，且是真實(shí)的意思表示;

2、雙方約定的退房條件不違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

3、該退房條件已經(jīng)寫(xiě)入雙方所簽訂的購(gòu)房合同而成為合同的一個(gè)有效條款。

一般而言，購(gòu)房者要根據(jù)自身的實(shí)際情況來(lái)和開(kāi)發(fā)商約定退房的條件，例如：自己有一部愛(ài)車(chē)，要專(zhuān)門(mén)購(gòu)買(mǎi)帶有車(chē)庫(kù)的房子，就可以在合同中約定交房時(shí)車(chē)庫(kù)必須同時(shí)交付，否則可以退房，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商賠償損失;如果自己購(gòu)房后要急于用該房做抵押向銀行貸款做生意，那么，可以在合同中約定，如果房屋交付后的一定期限內(nèi)因開(kāi)發(fā)商的原因辦不下房產(chǎn)證，購(gòu)房人有權(quán)退房并要求賠償損失。

總之，如果雙方當(dāng)事人在合同中約定了退房的條件，法律會(huì)首先充分尊重當(dāng)事人的個(gè)人意愿，當(dāng)所約定的條件成就時(shí)，會(huì)支持購(gòu)房人退房的請(qǐng)求。只有當(dāng)事人在合同中對(duì)退房的條件沒(méi)有約定的情況下，才依照法律的規(guī)定來(lái)衡量是否可以退房。

二、法律規(guī)定的退房情形有哪些

從我國(guó)現(xiàn)有法律、法規(guī)等規(guī)定來(lái)看，購(gòu)房者可以退房的法定理由可歸納為以下幾點(diǎn)：

(一)出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人而將房屋抵押給第三人;

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條第1項(xiàng)之規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同;

(二)一房?jī)少u(mài);

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條第2項(xiàng)之規(guī)定，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同;

因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)屬于不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，而根據(jù)民法原理，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記，這就使開(kāi)發(fā)商在已售商品房的價(jià)格出現(xiàn)大幅上漲時(shí)有條件“一房?jī)少u(mài)”，以牟取更多的利潤(rùn)。

另外，如果開(kāi)發(fā)商與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法取得房屋，購(gòu)房者可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)開(kāi)發(fā)商與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

(三)商品房預(yù)售許可證存在欺詐;

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條第1項(xiàng)之規(guī)定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同;

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售商品房前必須取得商品房預(yù)售許可證，否則不得預(yù)售商品房。

(四)出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋存在抵押的事實(shí);

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條第2項(xiàng)之規(guī)定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同;

(五)出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋已出售事實(shí);

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條第3項(xiàng)之規(guī)定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同;

(六)出賣(mài)人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條第3項(xiàng)之規(guī)定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同;

由于退房會(huì)涉及到開(kāi)發(fā)商、銀行、房地產(chǎn)管理部門(mén)、保險(xiǎn)公司及購(gòu)房人等各個(gè)方面的關(guān)系，因此，為了維護(hù)正常的市場(chǎng)交易秩序，我國(guó)法律對(duì)退房的條件有著比較嚴(yán)格的規(guī)定。對(duì)于符合什么條件可以約定退房的問(wèn)題，律霸小編就為大家介紹到此，希望可以為你提供一些幫助。

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