一、要求售房者或者賣(mài)房提供合法證件和資料

合法證件包括身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。其他資料是指出賣(mài)共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書(shū)面意見(jiàn);房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面聲明;房屋沒(méi)有抵押權(quán)的，賣(mài)房者還需提供抵押權(quán)人同意其轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的書(shū)面意見(jiàn)。

在二手房交易過(guò)程中，購(gòu)房者可以向售房者提出要求對(duì)方出示這些證件和資料，必要的時(shí)候可以復(fù)印留存。這些證件和資料都是最原始和有力的證據(jù)。

二、向房產(chǎn)有關(guān)部門(mén)查詢(xún)驗(yàn)明二手房的產(chǎn)權(quán)狀況

在某些大城市，如深圳，可以在檔案大廈及各所在區(qū)的國(guó)土局查詢(xún)。查詢(xún)的主體一般只有兩種：

1、業(yè)主。一般情況下，只有業(yè)主才有權(quán)查詢(xún)。

2、律師。房產(chǎn)管理部門(mén)或者國(guó)土局會(huì)接受律師的查詢(xún)。因此，如果購(gòu)房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢(xún)。

在查向房地產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況時(shí)，應(yīng)查明其產(chǎn)權(quán)是否完整，應(yīng)留意的事項(xiàng)有很多，主要包括以下幾方面：

1、是否真實(shí)擁有產(chǎn)權(quán)，歸誰(shuí)所有，是否共有;

2、檔案文號(hào)以及房屋平面圖等;

3、產(chǎn)權(quán)證上的記載事項(xiàng)是否真實(shí);

4、房屋是否屬于禁止交易的房產(chǎn)，若房產(chǎn)已列入拆遷范圍，或被法院依法查封，房屋所有權(quán)人進(jìn)行交易的行為是無(wú)效的。若所購(gòu)房產(chǎn)為公房，則進(jìn)行房改時(shí)，原單位要保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此一定要確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓。

三、查詢(xún)房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)

在上述步驟完成后，購(gòu)房者對(duì)欲購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問(wèn)題。

以上就是二手房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題調(diào)查的一些方法，通過(guò)上述內(nèi)容，相信大家可以調(diào)查處房屋產(chǎn)權(quán)的真正現(xiàn)狀，從而保障自身的利益，讓二手房交易更加透明、安心。希望上述內(nèi)容能對(duì)各位購(gòu)房者有所幫助。