據(jù)不少人反應，在買房過程中經(jīng)常遇到一些問題，而由于自身缺乏這方面的應對能力，經(jīng)驗也不是很足，因而導致自己的利益受到損害。但其實對于一些購房過程中經(jīng)常出現(xiàn)的問題，其實如果購房者能夠小心注意的話，那也是有可能避免掉的。究竟2018買房子注意事項都有哪些呢?請一起在下文中進行了解吧。

一、2020買房子注意事項都有哪些

1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質證書》，并在其資質規(guī)定的業(yè)務范圍進行開發(fā)的;

2、開發(fā)建設的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;

3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內容比較全，并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內容寫進合同。

5、如果您買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。辦房地產(chǎn)權證時應該注意：產(chǎn)權產(chǎn)權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉嫁給購買人。

二、買房子要注意的事項有哪些

商品房正式銷售工作開始后，一般會設立售樓處，購房人在認可本項目后，可到售樓處簽訂認購書，并繳納訂金。

簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括：

1、開發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。

2、認購物業(yè)的樓層;戶型;房號;面積。

3、房價。包括單價;總價。

4、付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。

5、認購條件。包括：定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶，簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。

首先購房者需要對賣方的相應證書作出審查，確定對方對所要出售的房產(chǎn)是享有全部產(chǎn)權的，不然日后可能會因為產(chǎn)權問題產(chǎn)生糾紛，這必然也會對購房者利益造成影響。如果經(jīng)濟條件允許的話，可以在買房的時候委托律師陪同一個購買。

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