絕大部分人都會(huì)買(mǎi)房，其中有不少都會(huì)選擇在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商那兒購(gòu)買(mǎi)商品房。人們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)要精挑細(xì)選，一步都不能大意。在開(kāi)發(fā)商違約時(shí)要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商索要賠償或者是要求退房。而從違約的具體情形來(lái)看，購(gòu)房者什么時(shí)候可以向開(kāi)發(fā)商要賠償?接下來(lái)，律霸小編就來(lái)為你解答這個(gè)問(wèn)題。

一、什么時(shí)候可以向開(kāi)發(fā)商要賠償

出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;

(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

(三)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(四)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(五)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

二、什么時(shí)候可以退房給開(kāi)發(fā)商

在下列情況之一，開(kāi)發(fā)商必須無(wú)條件退房。

第一，實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%;

第二，開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期;

第三，開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向的;

第四，開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外);

第五，開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;

第六，不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的;

第七，購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的;

第八，合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時(shí)。

買(mǎi)房是人生中的大事，由于房屋的價(jià)格非常高，因此人們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)要謹(jǐn)慎，不要輕易相信開(kāi)發(fā)商的承諾。在發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有上文所述的違約情形時(shí)，要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利，要求開(kāi)發(fā)商賠償損失或者是退房。在此過(guò)程中，如果與開(kāi)發(fā)商之間發(fā)生了購(gòu)房糾紛而不知道該如何解決才有效時(shí)，您不妨咨詢(xún)一下房產(chǎn)律師的意見(jiàn)。

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