在買房是時候，雙方需要簽訂書面的購房合同，但并不是在合同上面簽字之后并且也交付了房屋鑰匙的，此時就算交易完成了。畢竟房子屬于不動產(chǎn)中的一種，在我國要想獲得所有權(quán)的話，則需要辦理過戶手續(xù)，這其中就會涉及到費用的支付。那么買房子過戶費誰出?接下來，律霸小編為你解答疑惑。

全額付款二手房過戶收費標準：

一、契稅：成交價×1%(2%、4%)

首套房：90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取;

二套房：成交價×4%

二、交易服務費：面積×6元/平方米(買賣雙方各承擔一半)

三、工本費：60元辦理新房產(chǎn)證費用、13元辦理新土地證費用;

四、稅率：5.6%

全額營業(yè)稅=成交價×5.6%;

差額營業(yè)稅=(成交價-當年成交價)×5.6%;

繳納方法：

1、普通住宅：(1)五年以內(nèi)(不含五年)的普通住宅需要繳納全額營業(yè)稅;

(2)超過五年(含五年)的普通住宅免征營業(yè)稅;

2、非普通住宅：(1)五年以內(nèi)(不含五年)的非普通住宅需要繳納全額營業(yè)稅;

(2)超過五年(含五年)的非普通住宅繳納差額營業(yè)稅;

五、個人所得稅：稅率1%

個人所得稅=成交價×1%;

注：免交個人所得稅的條件：

1、房東出售的房屋為其家庭的首套住房。

2、房屋為普通住宅且房產(chǎn)證發(fā)證日期滿五年或繳納契稅證明滿五年(含五年)

以上兩個條件同時滿足，個人轉(zhuǎn)讓房屋可以免征個人所得稅;

六、印花稅：10元(買賣雙方各承擔5元)

七、配圖費：20元

八、代辦過戶費：300元;

九、中介費：以各公司標注的收費標準為準。

貸款購買二手房還需增加以下費用(買方承擔)：

一、評估費：房屋評估價×千分之五(計算時用本次成交價×千分之五)

二、擔保費：

1、商貸：貸款金額×1%

2、公積金：貸款金額×擔保費率

擔保費率：貸款年限為五年以內(nèi)含五年乘以千分之六，超過五年，每增加一年，增加萬分之五;

三、抵押代辦費：60元

四、代辦貸款費：800元

二手房過戶費該如何分攤?

1.買方負擔：二手房過戶登記費;二手房過戶契稅;二手房過戶核檔費。

2.賣方負擔：二手房過戶土地收益金;二手房過戶營業(yè)稅及附加;二手房過戶個人所得稅;評估費。

3.買賣雙方均攤：二手房交易手續(xù)服務費;二手房過戶印花稅。

注：費用如何分攤有約定則依雙方約定，如果沒有約定，則根據(jù)法律規(guī)定進行分配。

律霸小編就為大家介紹到此。在進行房屋過戶的時候，涉及到的稅費其實也是蠻多的，但從法律角度來看的話，其中買賣雙方都是需要承擔部分的稅費。不過現(xiàn)實中，當事人也是可以實際約定由一方進行全部稅費的承擔。

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