在購(gòu)買(mǎi)商品房的時(shí)候，其實(shí)根據(jù)實(shí)際的付款方式不同，那自然具體的買(mǎi)房流程也是不一樣的。到底購(gòu)買(mǎi)商品房的流程是什么呢?而在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程中也有需要注意的問(wèn)題，這方面又包括了哪些內(nèi)容呢?要是沒(méi)有小心注意這些問(wèn)題，很有可能導(dǎo)致利益受損。下面律霸小編就來(lái)為你做詳細(xì)解答。

一、購(gòu)買(mǎi)商品房的流程是怎樣的

(一)全款買(mǎi)房的流程

1、根據(jù)自己的實(shí)際情況，確定自己的買(mǎi)房需求;

2、搜索相關(guān)樓盤(pán)信息，挑選樓盤(pán)、房源;

3、現(xiàn)場(chǎng)查看戶(hù)型周邊等，選出最終要買(mǎi)的樓盤(pán);

4、交定金、簽署認(rèn)購(gòu)書(shū);

5、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，付全款;

6、驗(yàn)房收房;

7、辦理入戶(hù)及初始登記;

8、辦理房產(chǎn)證，登記產(chǎn)權(quán);

9、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

(二)按揭買(mǎi)房的流程

貸款買(mǎi)房的流程與全款買(mǎi)房大致相同，有幾個(gè)需要特別住的地方，一是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)交付的是首期款，然后客戶(hù)要提供申請(qǐng)貸款資料、公證等再與銀行簽署房屋抵押貸款合同辦理房地產(chǎn)抵押貸款合同抵押登記，經(jīng)過(guò)審查后銀行放貸最后客戶(hù)還清貸款，注銷(xiāo)抵押登記，取回房產(chǎn)證。

二、購(gòu)買(mǎi)商品房要注意哪些問(wèn)題?

1、要注意查看賣(mài)方的“五證”即：計(jì)委立項(xiàng)、可行性研究的批件，規(guī)劃局的規(guī)劃使用證，國(guó)土局的土地使用證，建委的開(kāi)工建設(shè)許可證，房管局的商品房預(yù)售許可證，其中最重要的是土地使用證和商品房預(yù)售許可證，尤其要注意有些開(kāi)發(fā)商用其它商品房的預(yù)售許可證冒名頂替。

2、要注意房屋產(chǎn)權(quán)，擁有產(chǎn)權(quán)才真正擁有對(duì)房屋的支配權(quán)。最好是要求房地產(chǎn)公司提供商品房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明書(shū)，做到有備無(wú)患。凡產(chǎn)權(quán)不清或產(chǎn)權(quán)糾紛尚未了結(jié)的商品房，購(gòu)置時(shí)要小心。

3、要注意售后服務(wù)，要向開(kāi)發(fā)商了解有關(guān)售后服務(wù)的范圍、條件、費(fèi)用等，尤其要把房屋維修、水電氣暖的供應(yīng)、保安、保潔等情況問(wèn)清楚，并將商家在這些方面的承諾寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同。

4、要注意建筑面積，普通購(gòu)房者很難準(zhǔn)確計(jì)算商品房的建筑面積，但根據(jù)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，房屋的使用面積至少應(yīng)占建筑面積的75?80%左右，以此可以大致驗(yàn)證售房方提供的建筑面積是否合理。當(dāng)然，購(gòu)房者有權(quán)要求對(duì)方提供準(zhǔn)確的計(jì)算依據(jù)。

5、要注意購(gòu)房合同，購(gòu)房時(shí)一定要審慎對(duì)待、仔細(xì)推敲購(gòu)房合同。如果所要簽訂的合同是當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)主管部門(mén)統(tǒng)一印制的規(guī)范文本，消費(fèi)者則只須審定填上去的細(xì)節(jié)是否規(guī)范、正確;如果不是規(guī)范文本，則應(yīng)格外留意，可到有關(guān)部門(mén)咨詢(xún)，切勿受騙上當(dāng)。

其中選擇不同的付款方式自然流程不同，其中購(gòu)房者若需要向銀行申請(qǐng)按揭貸款的話(huà)，那流程方面自然還會(huì)更復(fù)雜一些，畢竟此時(shí)需要銀行申請(qǐng)是否放貸。另外，出于對(duì)購(gòu)房者利益的考慮，在購(gòu)買(mǎi)商品房的過(guò)程中也要小心注意上述問(wèn)題。

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