從2005年左右以來，房?jī)r(jià)一直在上漲。上漲后政府出臺(tái)了多種政策，對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，為了保護(hù)購(gòu)房目的為居住而非炒房的購(gòu)房者，征收房產(chǎn)稅也是其中一項(xiàng)政策，如今各地開始試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅，對(duì)擁有多套房產(chǎn)的投資者和疑似炒房者進(jìn)行收稅，重慶也發(fā)布了房產(chǎn)稅政策，重慶房產(chǎn)稅最新政策的改動(dòng)是怎樣的?以下是相關(guān)解讀：

一、最新政策文件

1月13日，重慶市政府第155次常務(wù)會(huì)議通過了《重慶市人民政府關(guān)于修訂〈重慶市關(guān)于開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法〉和〈重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則〉的決定》。

市政府決定將《重慶市關(guān)于開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法》和《重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》關(guān)于“征收對(duì)象”和“稅率”中的“在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套(含第二套)以上的普通住房”修改為“在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房”。自1月14日起施行。

(一)試點(diǎn)區(qū)域

渝中、江北、沙坪壩、九龍坡、大渡口、南岸、北碚、渝北、巴南。包含北部新區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。

(二)征收對(duì)象

個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅，個(gè)人新購(gòu)的高檔住房，在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房。未列入征稅范圍的個(gè)人高檔住房、多套普通住房，將適時(shí)納入征稅范圍。

獨(dú)棟商品住宅是指房地產(chǎn)商品房開發(fā)項(xiàng)目中，在國(guó)有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。

高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍(含)以上的住房。

新購(gòu)住房是指“暫行辦法”施行之日起購(gòu)買的住房，包括新建商品住房和存量住房。新建商品住房購(gòu)買時(shí)間以簽訂購(gòu)房合同并提交房屋所在地房地產(chǎn)交易與權(quán)屬登記中心的時(shí)間為準(zhǔn)，存量住房購(gòu)買時(shí)間以辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)時(shí)間為準(zhǔn)。

(三)納稅人

個(gè)人住房房產(chǎn)稅的納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。

(四)稅率

獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含)至4倍的，稅率為1%;4倍(含)以上的稅率為1.2%。

在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購(gòu)首套及以上的普通住房，稅率為0.5%。

(五)應(yīng)納稅額計(jì)算

計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率

應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。

納稅人在“暫行辦法”施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米;新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。

免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。

納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積;其中，納稅人家庭擁有多套“暫行辦法”施行前的獨(dú)棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除免稅面積。

在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人的應(yīng)稅住房均不扣除免稅面積。

二、重慶2020年房產(chǎn)稅新政策解讀

重慶2017年房產(chǎn)稅新政策到底有哪些呢?政策出臺(tái)以后，重慶市的地稅局就發(fā)布了公告，房產(chǎn)稅的征收區(qū)域一般是主城九區(qū)，對(duì)于一些已經(jīng)經(jīng)過地稅機(jī)關(guān)通知申報(bào)后，但是還沒有申報(bào)納稅的市民，地稅機(jī)關(guān)一定會(huì)依法采取相關(guān)的措施。一般是加收每日萬分之五的滯納金、同時(shí)還需要提請(qǐng)阻止出境、媒體的曝光、交易的限制、銀行的扣款等相關(guān)的措施來追繳稅款，并且還需要按照相關(guān)的規(guī)定追究相應(yīng)的法律方面的責(zé)任。

(一)重慶2017年房產(chǎn)稅新政策解讀

根據(jù)重慶的地稅局方面介紹，目前共有三類住房需要申報(bào)繳納相關(guān)的房產(chǎn)稅，第一類就是一些是個(gè)人擁有的獨(dú)棟的商品住宅，同時(shí)也是指一些獨(dú)立、單棟同時(shí)還與相鄰房屋沒有共墻、無連接的成套的住宅。第二類就是一些二套房，一般是指在重慶市沒有戶籍、沒有企業(yè)、沒有工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套(含)以上的普通的住房。第三類就是一些個(gè)人新購(gòu)的高檔住房，一般就是指建筑面積交易的單價(jià)達(dá)到上兩年的主城九區(qū)新建商品住房成交的建筑面積均價(jià)是2倍(含)以上的住房。上述的住房都是需要交納房產(chǎn)稅的。根據(jù)介紹，目前重慶市的高檔商品住宅的房產(chǎn)稅起征點(diǎn)已經(jīng)達(dá)到了13192元(均價(jià)一般是6596元/平方米的2倍)。就是說，如果是今年在重慶新買的住宅，那么建筑的面積單價(jià)應(yīng)該要在13192元/平方米以上，這也是需要繳納相關(guān)的個(gè)人住房房產(chǎn)稅的。

(二)重慶2017年房產(chǎn)稅新政策注意事項(xiàng)

那么，重慶2017年房產(chǎn)稅新政策又有哪些呢?對(duì)于房產(chǎn)稅的稅率問題，相關(guān)的負(fù)責(zé)人還介紹，一些獨(dú)棟的商品住宅、“三無人員”的第二套普通住房以及一些建面成交單價(jià)在均價(jià)的3倍以內(nèi)的高檔的住房，稅率一般都為0.5%;還有一些3倍(含)至4倍的，稅率一般為1%;同時(shí)還有一些4倍(含)以上的住房，稅率一般為1.2%。同時(shí)，稅務(wù)部門還解釋，納稅人應(yīng)該在《暫行辦法》施行前，擁有相關(guān)的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積一般是180平方米;新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔的住房，免稅面積一般是100平方米;還有“三無人員”第二套的普通住房也是沒有免稅面積。自從國(guó)務(wù)院的常務(wù)會(huì)議同意在部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)以后，具體的征收辦法都是由試點(diǎn)省份人民政府自行制定的。很快，上海還有重慶就公布了房產(chǎn)稅的細(xì)則，重慶房產(chǎn)稅的稅率一般維持在0.5%-1.2%，上海的稅率一般維持在0.6%或者是0.4%。試點(diǎn)政策還沒有在全國(guó)推廣。

重慶房產(chǎn)稅最新政策規(guī)定了試點(diǎn)的區(qū)域、征收對(duì)象、納稅人稅率計(jì)算方法等條款，新修改的政策關(guān)于征收對(duì)象購(gòu)買房產(chǎn)的條件，已經(jīng)將第二套修改為第一套及以上的住房，相當(dāng)于擴(kuò)大了征收的范圍，對(duì)購(gòu)房者有了更多的限制，在本辦法實(shí)施前已經(jīng)擁有住宅的人群，對(duì)于其房產(chǎn)的面積數(shù)有相關(guān)規(guī)定。有法律問題可以咨詢律霸的專業(yè)律師。

房產(chǎn)稅的計(jì)算方法是什么

個(gè)人房產(chǎn)稅征收對(duì)象是怎么樣的？

2020房產(chǎn)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則