我國的房價近幾年在飛速的上漲，很多一線城市的房價已經(jīng)遠遠超過人們的支付能力，對于收入一般的家庭根本支付不起，當然對于土豪家庭無所謂價格高低，因此受到影響的還是大部分老百姓，國家也在積極的宏觀調(diào)控，那長陽兩限房的規(guī)定是什么?下面就詳細介紹。

一、長陽兩限房的規(guī)定是什么?

限價房可以上市銷售，而且價格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買了限價房的人是不會賣的，因為買房的人資格是嚴格把關的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價房。其具體的限制政策是：單身家庭提出申請的，申請人須年滿30周歲;對于市民普遍關心的收入財產(chǎn)狀況，辦法規(guī)定3人及以下家庭，家庭年收入在8.8萬元及以下，人均住房使用面積15m2及以下,家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下;同時兩限房滿5年可以出售，但須按照市有關部門公布的屆時同地段普通商品住房價格和限價商品住房價格差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。

二、 兩限房是什么

兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

三、背景

兩限房

兩限房這個概念從2007年下半年才開始廣為流傳起來，之前只有經(jīng)濟適用房和普通商品房這么兩種房屋上市交易，其中本來作為保障低收入家庭的經(jīng)濟適用房由于操作層面的原因，一方面缺少對低收入家庭的照顧，很多普通老百姓為拿到個購房資格號而晝夜排隊;另一方面又有大批的經(jīng)濟適用房被有錢人買走，甚至出現(xiàn)200多平米的經(jīng)濟適用房，倒賣經(jīng)濟適用房購房號也成了一種經(jīng)濟現(xiàn)象。 在商品房價飛漲，經(jīng)濟適用房緊張的情況下，首先在北京創(chuàng)造出了兩限房這么個不倫不類的房屋概念。最初的兩限房就是限地價、限房價，后來在分配政策制定時又加上了購買人群的限制。本來政府方面除了政策支持外，沒有在兩限房上給予資金支持，甚至在貸款方面也沒有照顧。這也是為什么兩限房項目幾乎都是國有企業(yè)和大型房企中標的原因。

一般的房地產(chǎn)企業(yè)玩不起兩限房這個東西，一方面有資金的原因，還有利潤低、時間限制緊等原因。

經(jīng)濟適用房、兩限房并不能滿足一些人的住房需求，而僅滿足了一部分人對房地產(chǎn)的占有欲望。兩限房只能限得了一時，限不了長遠，也并非降低房價的靈丹妙藥。這的確是事實，正因為是兩限房，那么大家都想要，可是數(shù)量有限，不是通過市場來決定分配，而是通過政府的操作去做，是一種計劃分配形式。

從長遠[2] 考慮，什么是兩限房還得要靠市場和宏觀調(diào)控的雙重作用，通過發(fā)展廉租房，解決低收入人群的實際住房需求，廉租房雖然不創(chuàng)造財富，但可以照顧公平。那么讓市場的歸市場，調(diào)控的歸調(diào)控，平衡的歸平衡，通過市場發(fā)展來繁榮房地產(chǎn)市場，徹底解決房價過高的問題，這才是關鍵之所在。

政府已經(jīng)開始關注房價下降對兩限房的影響了，并且在開始著手研究對策。兩限房項目的價格，在土地出讓時，國土局發(fā)布的招標文件就已經(jīng)確定，開發(fā)商是無權(quán)更改。房價下降，兩限房的價格也會做出相應調(diào)整。

兩限房在建設的過程中，發(fā)展到2008年竟然成為了一種保障房，這是人們可能沒有料到的，也不是政府建設兩限房的初衷。看看兩限房申購條件和申購程序就會發(fā)現(xiàn)，兩限房的銷售路徑上已經(jīng)與經(jīng)濟適用房沒有多大差別。

兩限房就是指限制價格并且限制住房面積的房屋，這樣的房屋都是福利性的住房，價格肯定比市場價格要低很多，因此很多人都想購買這樣的房子，但是相關法規(guī)中有明確的購買資格說明，只有符合資格才能去購買兩限房。

法律中規(guī)定兩限房申請標準是什么

兩限房能否買賣、兩限房買賣合同是否有效

兩限房離婚分割評估價格后怎么分配？