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寧波
二手房交易環(huán)節(jié)中存在哪些風(fēng)險隱患
隱患一:房屋產(chǎn)權(quán)不明晰
業(yè)主是誰,房屋是否有抵押,這完全可以通過交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。調(diào)查產(chǎn)權(quán)時要了解細節(jié)信息,比如房齡,網(wǎng)絡(luò)信息未必準確,而房齡對一些老公房尤為重要,如果房齡太大那么貸款時會遇到些問題,銀行為了控制風(fēng)險可能只貸6成甚至更低,而且最高貸款年限也會縮短,考驗買家的首付能力和還款能力。再比如動遷房,3年內(nèi)是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期,過戶也有風(fēng)險。如果遇到賣家毀合同,買家走司法途徑也是勞民傷財,值得警惕。
隱患二:賣方資質(zhì)有問題
一定要對賣家的信息進行核實,賣家是不是權(quán)利人,這套房屋一共有多少權(quán)利人?是否都同意賣房了?沒有得到所有權(quán)利人同意,房屋不可能過戶。
隱患三:買房者資質(zhì)有問題
多城市依然仍實行“限購”政策,因此在房屋交易前,買家是否具備購房資格需要查詢清楚,避免“空歡喜一場”。
隱患四:不良中介騙術(shù)多
個別不良房產(chǎn)中介人員不規(guī)范操作,包括暗地里動手腳“吃差價”,不讓上下家見面。因此,簽訂房屋合同時,買賣雙方見面是很重要的環(huán)節(jié)。此外,個別不良中介會用低價房源吸引買家關(guān)注,所以明顯低于市場價的房源多數(shù)是假房源或者房屋本身有瑕疵。
隱患五:房屋價格未標(biāo)清
關(guān)于房屋價格的風(fēng)險,這也是容易出糾紛的地方。當(dāng)前很多房東都是說“到手價”,應(yīng)該原本房東支付的稅費轉(zhuǎn)到下家承擔(dān)。哪些房子是可以免稅費的房東可能自己也搞不清。比如房東承諾是“滿5唯一”住房,但審核下來不是唯一的,那就要收所得稅,對下家而言可能要多一筆費用,如果不能協(xié)商就會引起糾紛。
隱患六:“做低房價”糾紛多
“做低房價”,已成為二手房交易的一個“潛規(guī)則”?！白龅头績r”實際上是一種逃稅、避稅行為,觸犯相關(guān)法律法規(guī)的。賣房者可能面臨著無法及時收到全額房款的風(fēng)險,難維權(quán);對于購房者而言,只能按照做低后的網(wǎng)簽價格進行申請,可能會降低購房者貸款的可貸額度,加大購房者的的風(fēng)險;未來,這套房源再次出售時,如按照差額進行計稅,會加大差額并增加相應(yīng)的稅費。
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簡介:
孔令汝律師，男，漢族，云南邊昭輝律師事務(wù)所專職律師，法學(xué)學(xué)士學(xué)位。 孔令汝律師2016通過國家司法考試并從事律師執(zhí)業(yè)，具有深厚的法學(xué)理論知識和辦案經(jīng)驗，對案件有著自己獨到的領(lǐng)悟和見解，在辦案過程中，孔律師能夠直擊案件要點，精準把握，針對案件制定出切實可行的方案，收集對應(yīng)證據(jù)，使客戶對案情一目了然，有效地保障客戶的合法利益不受非法侵犯。 孔令汝律師執(zhí)業(yè)以來辦案類型涉及刑事辯護、合同糾紛、婚姻家庭等訴訟業(yè)務(wù)，也參與協(xié)商處理多起工傷、工亡案件等非訴訟業(yè)務(wù)，孔律師的敬業(yè)精神得到客戶的一致好評；孔律師擅長于婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)糾紛、合同糾紛、交通事故、工傷賠償、勞動仲裁、房地產(chǎn)建設(shè)工程等相關(guān)訴訟及非訴訟法律事務(wù)。 孔律師始終奉行“受人之托、忠人之事”的服務(wù)宗旨，本著對法律的信仰和對客戶負責(zé)的態(tài)度，做到將客戶的事當(dāng)做自己的事來辦理，全力維護每一位客戶的合法權(quán)利不受非法侵犯。 ? ? ?孔令汝律師作為年輕律師，其思維敏捷，自身定位準確，辦案技巧嫻熟，具有突出的親和力。
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