二手房買賣通過(guò)中介需要哪些費(fèi)用

首先肯定需要支付房款，其次需要支付中介的服務(wù)費(fèi)，一旦中介促成合同的成立給了中介費(fèi)用，是不能主張期間中介支出的費(fèi)用的。最后根據(jù)合同的內(nèi)容確定稅費(fèi)由誰(shuí)負(fù)擔(dān)。

二手房的中介服務(wù)費(fèi)用是由房地產(chǎn)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取了,并且要開(kāi)發(fā)票,依法納稅。房地產(chǎn)的中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行的明碼標(biāo)價(jià)的制度,中介的服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交費(fèi)的地點(diǎn)的醒目位置公布它的收費(fèi)項(xiàng)目、計(jì)費(fèi)方法、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)了等等。

二手房咨詢的收費(fèi)有兩種:

分為口頭的咨詢費(fèi)和書(shū)面的質(zhì)詢費(fèi)兩種的?？陬^咨詢費(fèi),按照咨詢的服務(wù)所需時(shí)間結(jié)合咨詢?nèi)藛T的專業(yè)技術(shù)等級(jí)由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。書(shū)面咨詢費(fèi),按照咨詢的報(bào)告的技術(shù)難度,工作繁簡(jiǎn)要結(jié)合標(biāo)的額大小計(jì)收了。普通咨詢報(bào)告,每份收費(fèi)300—1000元;技術(shù)難度大,情況復(fù)雜、耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但不超過(guò)咨詢標(biāo)的額的0.5%。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi),尤論成交的租賃期限長(zhǎng)短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。

注意事項(xiàng):

1.最好是三方見(jiàn)面,交易要透明化。因?yàn)榉课葙I賣其實(shí)十分復(fù)雜,所以在交易之前三方都應(yīng)該有所溝通。

2.查看相關(guān)證件,以防房源是假的,這個(gè)是很很重要的,不然到時(shí)候會(huì)錢房?jī)煽?這樣的話就得不償失了。

3.不要讓中介公司代理兩方。在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候,要盡量讓中介公司只代理一方,這樣才能真正保證委托方的利益。

二手房中介費(fèi)用的繳納,都是按照一定得標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取的。提醒大家,在買二手房的時(shí)候交中介費(fèi)的一定要注意,這部分錢是交給中介公司的。不要把這部分錢給房東。在交錢的時(shí)候,也注意要把發(fā)票一定要回來(lái)。

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