對(duì)于每個(gè)中國(guó)家庭來說購(gòu)買房屋是家里的頭等大事，因此政府也出臺(tái)了部分法律法規(guī)作為示范與參考，不同的家庭，不同的城市政策、不同的商品房情況都會(huì)影響每個(gè)人在購(gòu)買商品房時(shí)的合同付款方式，介紹以下幾種常用合同付款方式：

一、一次性付款

此種付款方式簡(jiǎn)單、明確，受到的外力影響因素較少，手續(xù)相對(duì)單一。即預(yù)定買受人在約定的時(shí)間一次履行付款義務(wù)，開發(fā)商將住宅交付購(gòu)房人，合同即履行完畢。此種方式適合有較好經(jīng)濟(jì)能力的購(gòu)房人，同時(shí)也是開發(fā)企業(yè)希望使用的。

二、分期付款

此種付款方式約定購(gòu)房人與房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商，將購(gòu)房款分若干次付清。

三、其他方式

在實(shí)際銷售工作中，主要包括銀行按揭貸款和住房公積金貸款兩種。

1、銀行按揭貸款

銀行按揭的正確名稱是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息，銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。銀行按揭主要分為一手房按揭和二手房按揭。 一手房按揭貸款指申請(qǐng)人（購(gòu)房人）在向房地產(chǎn)商購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，自己先交首期房款，其余部分由銀行貸款，并用所購(gòu)買的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，分期還本付息。二手房按揭貸款是指借款人（購(gòu)房人）在向售房人購(gòu)買具有合法完全產(chǎn)權(quán)（已取得房地產(chǎn)權(quán)證），能上市流通的住房時(shí)，自己先交首付款，剩余部分由銀行貸款，所購(gòu)買的房產(chǎn)權(quán)益作為抵押，分期還本付息。需要滿足的基本條件：貸款人的貸款時(shí)間是貸款人的年齡和貸款的年限相加不能大于60歲。

銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的最有效的手段，也是大家常用的手段之一。

2、住房公積金貸款

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲(chǔ)存起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人儲(chǔ)金，屬于職工個(gè)人所有。職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。

四、特殊的付款方式

主要包括采用其他債務(wù)抵消，易貨交易等在不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，當(dāng)事人之間進(jìn)行協(xié)商。

1、債務(wù)抵消

債務(wù)抵消是指二人互負(fù)債務(wù)時(shí)，各以其債權(quán)充當(dāng)債務(wù)的清償而使其債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)在同等數(shù)額內(nèi)互相抵消，即以商品房作為債權(quán)債務(wù)的標(biāo)的物。

2、易貨交易

易貨交易是指企業(yè)(個(gè)人)間不用現(xiàn)金而進(jìn)行的商品和服務(wù)的等價(jià)交換。

購(gòu)買商品房是與每家每戶息息相關(guān)的重要決定，因而在決定購(gòu)買后的合同付款方式上需要特別注意，一定要結(jié)合房屋情況、市場(chǎng)行情以及自身的經(jīng)濟(jì)能力綜合考量，選擇適合自身的合同付款方式，注意核實(shí)合同付款條款，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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