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二手房交易中產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證要注意哪些方面
二手房交易中產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證要注意哪些問(wèn)題
1、是否真實(shí)擁有產(chǎn)權(quán)，歸誰(shuí)所有，是否共有。
2、檔案文號(hào)以及房屋平面圖等。
3、產(chǎn)權(quán)證上的記載事項(xiàng)是否真實(shí)。
4、房屋是否屬于禁止交易的房產(chǎn)，若房產(chǎn)已列入拆遷范圍，或被法院依法查封，房屋所有權(quán)人進(jìn)行交易的行為是無(wú)效的。若所購(gòu)房產(chǎn)為公房，則進(jìn)行房改時(shí)，原單位要保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此一定要確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓。
5、查詢(xún)房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)。
在上述步驟完成后，購(gòu)房者對(duì)欲購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問(wèn)題。
查詢(xún)二手房產(chǎn)權(quán)狀況的是比較重要的，它對(duì)產(chǎn)權(quán)狀況怎么樣是具有決定性的，但這并不代表著這些就是查詢(xún)的全部。
在實(shí)際情況中，因?yàn)榈貐^(qū)不同習(xí)慣不同規(guī)定也會(huì)相異，因此，廣大購(gòu)房者要尤其注意這些地方，買(mǎi)房無(wú)小事，要慎之又慎。此外，在查驗(yàn)過(guò)程中，如果遇到法律難題，可以和律霸網(wǎng)得律師聯(lián)系，并請(qǐng)他們提供必要的專(zhuān)業(yè)幫助。
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