在生活中，房價高，是大家普遍的感覺。有很多剛進入社會經(jīng)濟條件不是很好的年輕人選擇按揭買房，但有些朋友在辦理按揭貸款買房后，又想退房，但對按揭買房退房的程序是怎樣的不了解，下面律霸小編為大家整理了相關(guān)資料，馬上就來為你做詳細解答。

一、按揭買房退房的程序是怎樣的

(一)法律依據(jù)

《合同法》規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的;

5、法律規(guī)定的其他情形。 可以看出，只要發(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。

(二)歸還按揭貸款 解除房屋抵押

由發(fā)展商將應(yīng)退購房款為兩部分，其中屬于買家首付款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分，由買家與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行，視為買家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》第30條之規(guī)定：“抵押人或出質(zhì)人按合同規(guī)定償還全部貸款后，抵押物或質(zhì)物返還抵押人或出質(zhì)人，借款合同終止”，從而接收還款，終止借款合同。

貸款合同終止后，抵押權(quán)即告消滅，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)。

(三)到保險公司辦理退保、退費手續(xù)

《中華人共和國保險法》第38條規(guī)定：“保險責(zé)任開始前，投保人要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)向保險人支付手續(xù)費，保險人應(yīng)當(dāng)退還保險費。保險責(zé)任開始后，投保人要求解除合同的，保險人可以收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人”。

買家可依據(jù)上述規(guī)定辦理退保、退費手續(xù)。

二、按揭買房退房有什么程序

在二手房買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同：

(一)定金(訂金或押金)階段：這個階段雙方的買賣合同還沒有成立，嚴(yán)格來說不存在退房的問題，實際上是退定金的問題。

(二)已簽訂合同但未實際履行：這種情況下如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見，如果雙方達成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式解除合同協(xié)議。

雙方達成協(xié)議后任何一方不履行協(xié)議的內(nèi)容，對方都有權(quán)要求其履行，也可以通過訴訟或仲裁方式要求對方履行。如果買賣雙方中一方違約，且達不成一致意見，那么，主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

(三)已簽訂合同且已部分履行：買賣雙方簽訂合同后，買方已付房款，辦理了入住，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來。這個階段解除合同既有買方的原因，也有賣方的原因。這個階段除與上述要求一致外，還涉及物業(yè)、裝修損失、搬離時間等問題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估，確定裝修損失，買方還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，如達不成協(xié)議買方可向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。

(四)房產(chǎn)證辦理完畢階段：房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下買方是不能退房的。如果賣方已為買方辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資，或者中介公司墊資，且合同有約定如買方拒不按約定履行付款義務(wù).賣方是可以提出解除合同的，要求買方退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。另外，在房產(chǎn)證辦理完畢后房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題也是可以退房的。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。

對于按揭買房的朋友，如果您在買房的時候，有退房的想法。建議大家先看一下自己是否符合退房的條件以及退房要承擔(dān)的違約金是多少，然后再按退房程序辦理退房。至于按揭買房退房的程序內(nèi)容，律霸小編已經(jīng)在上文中做出了介紹。若您遇到任何自己感覺很困難的問題，建議大家尋求律師的幫助。

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