房屋對于普通百姓來說是一件頂頂重要的事情了。對于買房，大家都是慎之又慎的。華北油田是是中國大陸地區(qū)的一個大型石油天然氣田，主要位于河北省，交通便利，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，很多人也看好當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展希望進(jìn)行購房。那么華北油田房屋買賣流程怎么走？下面小編帶領(lǐng)大家來了解下。

個人房屋買賣流程

一、咨詢、了解信息

對于房屋買賣的雙方來說，了解信息是第1步的。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

二、尋找房源

尋找房源可通過下面途徑

1、通過親朋介紹;

2、通過報紙、網(wǎng)絡(luò)信息或登出求購信息進(jìn)行了解和尋找;

3、選擇有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理購買。

三、找到房源之后實地去看房

選擇好目標(biāo)房源后，您需要親自到現(xiàn)場查看。專家提醒您：一定要與產(chǎn)權(quán)所有人親自面談，落實好房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是否已具備上市交易條件。對已裝修的房屋，要查看水、電、天然氣、暖氣等設(shè)施是否能夠正常使用，房屋有無明顯質(zhì)量問題等。

四、簽合同

賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

五、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

六、辦理貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

七、完銷售易

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

個人房屋買賣注意事項有哪些

1、房屋手續(xù)是否齊全 （房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）

2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人）

3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）

4、土地情況是否清晰

5、市政規(guī)劃是否影響

6、房屋是否合法 ，（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。

7、單位房屋是否侵權(quán)

8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，戶口遷移

9、中介公司是否違規(guī)

10、合同約定是否明確

我們知道，買房一定要慎之又慎，在初步選定房屋后一定要實地去看房，然后簽訂房屋買賣合同，規(guī)定好金額，交付時間等等的細(xì)節(jié)，另外我們購房時還要注意房屋手續(xù)是否齊全、交易房屋是否在租等問題，以免影響交易。

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