實(shí)際購(gòu)房的過(guò)程中，可以說(shuō)每個(gè)地方都是有可能產(chǎn)生糾紛的，雖然比較常見的就是商品房質(zhì)量方面的糾紛，但付款糾紛也是不容小覷的。那現(xiàn)實(shí)中，購(gòu)房者應(yīng)該怎么避免付款糾紛的產(chǎn)生呢？要是不小心逾期付款的話，此時(shí)又有怎樣的法律后果？請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、怎么避免付款糾紛

第一步：正確估量個(gè)人資產(chǎn)

買房要根據(jù)需要和支付能力綜合考慮，先買支付得起的房，再買喜歡的房，其要訣是審慎地計(jì)算個(gè)人凈資產(chǎn)。凈資產(chǎn)值是個(gè)人支付能力的底牌，必須認(rèn)真算出來(lái)，對(duì)于普通上班族來(lái)說(shuō)還包括三個(gè)月支出的總和，以便應(yīng)急。

第二步：考慮還貸能力

自商業(yè)銀行推出購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)以來(lái)，住房按揭就是樓市的“主力軍”，不少有現(xiàn)金購(gòu)房的市民也選擇這種住房抵押按揭貸款業(yè)務(wù)。貸款購(gòu)房時(shí)，首先要注意的是購(gòu)房貸款利息的問題，根據(jù)現(xiàn)行的銀行房貸利率，年限較長(zhǎng)貸款利息竟比貸款額(所謂的還款本金)還要高。市民購(gòu)房后每月向銀行支付的月供，已經(jīng)成為不少貸款購(gòu)房家庭的主要的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。因此，購(gòu)房時(shí)所辦理的按揭貸款業(yè)務(wù)，一定要根據(jù)自己后期的經(jīng)濟(jì)收入情況來(lái)定。

第三步：了解各項(xiàng)稅費(fèi)

購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的資金情況來(lái)購(gòu)房。但準(zhǔn)備100萬(wàn)元的現(xiàn)金，并不意味著你就可以買到100萬(wàn)元的房子，因?yàn)檫€要減去必要的辦證稅費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。

目前，購(gòu)房需要繳納的稅費(fèi)占有相當(dāng)大的比重，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。購(gòu)買二手房時(shí)特別要注意房產(chǎn)交易稅費(fèi)，有些購(gòu)房賣方繳納的稅費(fèi)都可能由買方來(lái)承擔(dān)。由于購(gòu)買的房產(chǎn)性質(zhì)不同，如房屋的面積過(guò)大，或是第二套房產(chǎn)，或是已購(gòu)公房等，需要繳納的稅費(fèi)各有不同，而且稅費(fèi)征收政策都可能隨時(shí)調(diào)整，因此建議購(gòu)房市民在做購(gòu)房預(yù)算時(shí)去房地產(chǎn)交易中心仔細(xì)詢問。

第四步：物業(yè)等雜費(fèi)支出

房屋一旦交付后，購(gòu)房市民就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、物業(yè)費(fèi)等等，對(duì)這些開支如果沒有考慮，或者考慮不足，那么就有可能加重后期生活上的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

二、購(gòu)房者逾期支付房款有何后果

購(gòu)房者逾期支付房款會(huì)被開發(fā)商追究違約責(zé)任。

因購(gòu)房者逾期付款，開發(fā)商可能要求購(gòu)房者按照合同約定承擔(dān)違約金。

因購(gòu)房者遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，開發(fā)商可以要求解除合同并要求購(gòu)房者承擔(dān)合同約定違約金。但當(dāng)事人另有約定的除外。

逾期付款違約金，購(gòu)房者在不按合同約定或不在合理的期間內(nèi)支付購(gòu)房款的情形下，除了要履行付款義務(wù)之外，還應(yīng)因其違約行為向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ慕疱X以承擔(dān)違約責(zé)任。計(jì)算公式：

逾期付款違約金=應(yīng)付款金額×日違約金比例×逾期天數(shù)

在房屋時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)清楚自己的資金狀況與支付能力，謹(jǐn)慎確定合同中的付款時(shí)間。

不管是購(gòu)房過(guò)程中怎樣的糾紛，其實(shí)很多都是可以事先采取一定的措施來(lái)避免的，就拿避免付款糾紛來(lái)說(shuō)吧，當(dāng)事人可以通過(guò)上述四步來(lái)進(jìn)行避免。而要是真的不幸在這方面遇到糾紛的話，而自己有不知道該怎么處理的，可以先來(lái)電咨詢一下我們律霸的在線律師。

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